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为什么我不建议你买无预售证的房子?

 

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有网友看到标题就会说,五证不全的房子肯定不会买啊

但现实情况是,商品房没有预售证就出售的楼盘其实不少,而买的也大有人在,因为便宜啊。售楼部的人不断的刺激你,现在这个价格是最便宜的,我们楼盘肯定会有预售证的,到时候证件一下来,可就不是这个价了,况且后期万一有问题,随时会退款,这让你就存有了侥幸心理,我买的房子后期肯定会有预售证的,预售证一批,房价就会涨,那我肯定就赚了,新闻上曝光的那些应该不会落在我头上,那是小概率事件,这样很多人犹豫着也就把房子给买下来了。

近几日,太原一市民表示自己花了两万“佣金”订了一套房子,结果后来才得知自己所买的房子地块还没有取得预售许可证,因此经过家人商量,产生了想要退房的想法,但这两万的“团购费”的退房款历程格外艰难,从10月份承诺一个月内退款开始,到现在都没有回应,直到有媒体报道才承诺一周内绝对会退款。为什么卖方会承诺退款,不也是因为自己心里没底吗,花钱容易退钱难,这是商业市场很常见的现象。既然退钱这么麻烦,为什么不一开始就问清楚五证是否齐全?

其实这也反映出人们在买房的时候对这五证并没有很强烈的观念。一个房子实实在在的建在那里还能跑了不成,有证必须的,就算没有证在卖家的百般保证和优惠利诱下也是可以商量的。

那为什么我不建议你买无预售证的房子?

1、房产证没有保证

预售许可制度是用来规范商品房开发销售秩序的,而预售证是可以正常对外销售的标志,办理该证的最终目的也是为了能办理房产证,没有取得预售证的开发商是没有权利对外销售的,就算是私下强行买卖也不能在房管局取得正常备案手续,不能网签合同,在法律上不认可该房子的合法性,当然也是不能办理办房产证的。

2、合同不具有法律效力。

上文提到过,开发商在没有预售的情况下出售房屋属于违法违规行为,没有网签的房屋购买合同无法在房管局正常备案,一旦后期因为地产商自身原因无法取得预售证,签了的购房合同是无效的,可能前期会让你签订一个购房协议,如果协议上写了“定金”,那就算有问题也是不能退的,如果签的是“订金”,想想退团购费都这么艰难,何况订金呢?肯定也会百般推诿,钱可能会退回,那你花去的时间精力就不是钱吗?

3、无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内

商品房的预售证并不是一证表所有,而是具体哪幢取得了预售证,就算你购买的项目取得了预售证,也不一定包含你所买的幢数,如果单独某楼幢因为建设问题无法取得预售证,你也照样办理不了房产证特别是期房小区,楼栋、楼层、单元、房号等没有办法确认,所以可能会发生购买的楼栋变化,购买的楼层和房号不一定是你。

4、无法办理按揭手续

在没有预售证的情况下,你无法办理按揭手续,不能通过按揭方式支付房款。如果你通过贷款购买了无预售许可证的商品房,一旦该公司违约,不但没有房子,还要向银行还款,否则要承担违约责任。

5、烂尾楼

工程进度不达标或者建筑有违规之处也会无法取得预售证,在这种情况下,开发商通常会降低价格,吸引你并收取一定的认购金或者首付,等拿到预售证再与购房者签订房屋买卖合同。但是,一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

当然有人会说,只要取得了预售证,那这些情况都不会发生,可你能保证你买的项目一定会取得吗?既然当初看中这个房子是因为还是在自己承受能力范围内的,为什么不能买个安稳呢,侥幸图便宜少花了几万,后期真的损失个几十万,你能承受么?上面的这几种情况在现实中也是发生过的,所以,还是谨慎些吧,购买有保障合法的房子,心理承受的煎熬也会少点是不是

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