您目前的位置:首页 > 热点资讯 >正文

干货!实际成交价、网签价到底有什么区别?

 

什么是实际成交价?

在房屋买卖的时候,经常能听见成交价这个词,对于买卖过房子的朋友并不陌生。实际成交价是指购房者支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格。一般而言,成交价与网签价、评估价会有所差别。例:房主卖时,最初标价100万,中间房东提价为110万,买家接受并付款,这个110万就是成交价。若卖家降价为98万并成交,则98万就是成交价。           

什么是网签价?

买房子要网签,这是大这都知道的,在网签的时候也要在系统里录入网签价格。如今大多数房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障,一旦网签成功,便在管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市,这个价格是房屋交易缴税的计税价格,同时也是缴税的基数。还需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税,反之按指导价交税。

房屋买卖中还有哪些价格?

1、评估价

一般买过二手房的朋友都知道评估价,二手房的交易是需要评估的。评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同,所以得出的价格也会有所差别。但是,差别也不会太离谱,评估价一般是房屋成交价的七八成。


2、过户指导价

过户指导价这个名词可能会有一些人没听说过,它就是房子的最低价。过户指导价主要是针对税费的一项政策,是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度,指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。

买房子交款的方式不同,交税的计税依据也不同,这就要看购房者选哪种方式交房款了,无论哪种方式,都是合理的,都是占在购房者的角度着想。

来源:房天下

        楼查查APP下载           楼查查微信公众号

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。