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韩小乐公积金买房记(六)

 

时间过得真快,转眼间已至金秋时节,在这里小乐给大家道个歉,这段时间有点忙,公积金买房的经验没来得及和大家及时分享,过去的两个月,在小乐给大家先后分享了公积金贷款买房的优惠额度、缴存金额、贷款额度以及贷款担保方式后,相信大家和小乐一样对公积金贷款买房这事儿已了解得八九不离十,但仍然陆陆续续有人问小乐一些细节问题,考虑到大家可能普遍不太明白,那今天咱们就一起来看看这些问题~

1. 购买小产权住房可以使用公积金贷款吗?

不可以!

小产权公积金贷款开玩笑呢,公积金贷款必须具备一些文件,如果是买新建商品房,需商品房销售许可证复印件、网签的《商品房买卖合同》等文件,如果是买二手房,需《不动产权证书》原件等文件,小产权是不具备这些文件的,还是那句话,买房需谨慎,五证必齐全。

2. 申请公积金贷款要收取费用吗?

不需要!

小乐了解到,缴存职工采取开发商阶段性保证加房产抵押担保方式办理住房公积金个人贷款时,在太原市是不向借款人收取包括贷款保证金在内的任何费用,有些房地产开放商乱收费,借公积金贷款之名收管理费,大家一定不要被骗呀!

3. 借款人或配偶有住房公积金贷款债务可以贷款吗?

不可以!

咱们太原市公积金管理中心明确规定,借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务才可以进行公积金贷款,只要其中一方还有公积金债务,就不可以再贷款。

4. 公积金账户余额如何直接偿还房贷呢?

手机APP直接办理。

这个真的很简单,只需要一部手机即可,缴存职工申请办理住房公积金个人贷款以后,可通过手机APP申请办理按月冲还贷业务,使用住房公积金缴存余额偿还贷款。

5. 房地产开发企业和房屋销售中介机构可以拒绝购房人使用住房公积金贷款吗?

不可以!

找了半天资料,可是给小乐查到了,在去年太原市公积金管理中心出台的文件里描述到,房地产开发企业和房屋销售中介机构不得拒绝购房人使用住房公积金贷款,如有房屋开发企业无正当理由拒绝购房人使用公积金贷款,购房人要知道维权啊,咱们可是有政策法规支持~

说到这,小乐不得不多说一句,只有居民用地为民用、房屋用途为住宅的才可以用公积金贷款,楼盘因土地用途为商用等不具备办理住房公积金贷款的情况,房屋开发销售企业应如实将原因告知购房人,解释清楚就好了~

6. 担保人可以替换吗?

不可以!

看清楚了,在借款人还清贷款或办妥房产抵押登记手续前,不能解除担保人的阶段性保证。故在保证人提供保证期间,除结清贷款、办理抵押或保证人死亡外,不可以替换担保人。小乐奉劝大家,一开始就谨慎选好担保人,省的后面麻烦~

7. 商贷压力大,可以中途恢复商转公吗?

不可以!

想什么呢,还能什么便宜都让你占了~太原市规定,缴存职工购买住房于2018年9月30日后申请了商业贷款的,不能申请商转公贷款或部分商转公贷款。官方解释是停止商转公贷款是为了让职工购房时直接办理公积金贷款,而不必多次往返银行和公积金中心多次办理贷款手续,咯......

8. 异地购房可以在太原市申请公积金贷款吗?

不可以!

去外地买房,给外地的GDP做贡献,还想借太原的花献佛,是不是有点不合适~所以去年的8月份太原市出台相关规定,自2018年8月16日起停止受理本地缴存职工在缴存地行政辖区范围外购买住房的贷款申请。

但是小乐要提醒大家,异地购房虽然不可以在太原市申请公积金贷款,但可以开具异地缴存证明和明细到购房地进行公积金贷款买房。

目前小乐就总结了这些问题,希望能帮助大家进一步了解公积金买房的相关情况,对了解公积金买房的同时,小乐也实地看了很多楼盘,目前已初有眉目,公积金买房的经验分享在这里就告一段落了,若大家在公积金买房的过程中有什么问题,可以关注微信公众号“龙城微楼市”,有不懂的地方给小乐留言,小乐一定尽力为大家解答,同时也可以下载楼查查APP或登录楼查查官方网站了解更多公积金的内容~

往期链接:

韩小乐公积金买房记(五)

http://www.louchacha.cn/Info/Detail?id=8696

韩小乐公积金买房记(四)

http://www.louchacha.cn/Info/Detail?id=8494

韩小乐公积金买房记(三)

http://www.louchacha.cn/Info/Detail?id=8392

韩小乐公积金买房记(二)

http://www.louchacha.cn/Info/Detail?id=8286

韩小乐公积金买房记(一)

http://www.louchacha.cn/Info/Detail?id=8170

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来源:楼查查数据中心 韩小乐

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