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买房贷款时有车贷,会影响房贷额度和房贷申请吗?

 

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现在很多家庭买房买车都是大事,有些人可能会先选择买车,后面再买房;有些人则可能先买房,后买车。虽然现在的车越来越便宜,但是因为较多车贷利息很低,或者没有利息,所以很多能全款买车的人也选择贷款买车,可以说现在贷款买车的人越来越多了。车贷的年限一般较短,短的可能1-2年,长点的可能3-5年,所以算下来每个月的月供其实还是不少的,比如贷款10万,3年还清,每月的月供为2700多。

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很多在有车贷的情况下仍然可能贷款买房,所以这些人就要问了,买房时已经有了车贷会影响房贷的额度吗?会影响房贷的申请吗?

其实有无影响和贷款人的收入流水有较大的关系,如果收入是贷款月供的好几倍,那么基本上没什么影响,如果收入和贷款月供相差不大,那么车贷很有可能会影响房贷的额度和房贷的申请。

银行在审批房贷时,会查询贷款的征信记录,只要上了征信的贷款记录都是能够查出来的,并且贷了多少钱,还了多少钱,是否有逾期等情况都是能查到的。银行会根据贷款人的负债来确定收入流水,一般银行要求每月的银行流水需为负债月供的2倍,或者2.2倍,如果贷款人的收入流水达不到这个水平,那么很有可能会被降低贷款额度,或者被拒贷。我们举个例来说明。

小明在半年前买了一辆车,贷款6万元,2年还清,月供为2500元,现在贷款买房,准备向银行贷款50万,基准利率,20年还清,小明的收入流水需要达到多少才能成功申请房贷?

我们计算出来房贷的月供为3272.22元,因为小明还有车贷的月供2500元,车贷的月供也会算入负债,所以小明的月供为5772.22元,按照银行要求收入流水应为月供的2倍以上,小明的月收入应达到11544.44元才能达到银行的要求,如果小明工资只有7、8千元,那么很有可能房贷被拒。

如果我们的收入对于车贷和房贷月供没大多问题,那么就没什么影响,如果车贷的负债过高,导致房贷申请不了,那么我们最好先将车贷还清,再申请房贷,这样要求的银行流水就能减少很多了。

来源:太原楼市情报

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