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找中介买卖二手房一定得注意这5条潜藏的行业规则

 

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二手房中介公司是为买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。现在很多不管是买房子还是租房子多会找中介,花钱省事,很多业主卖房也会去找中介,也能快速卖出去。找中介其实是一个好事情,但是很多不熟知中介行业规则的往往就会掉入中介的套路当中,今天小编就整理了一下行业的一些规则。

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1:低价房吸引顾客。

俗话说得好,天上不会掉馅饼,即使掉馅饼,中介们也自己消化了。现在不管是在很多平台网站,还是在中介门店的橱窗当中,都会看见很多低于市场价格的房子,这么做的最主要的目的就是吸引客户,当你感兴趣上去询问的时候就会告诉你这套房子刚卖出去了,或者业主刚决定不卖了,这广告没有来得及撤下来,然后就把你往其他的房源上面引导,所以大家买房之前还是要堆市场价格连接一下,多少做到心中有数,才不会被牵着鼻子走。

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2:如果低于2%的中介费,小心藏有猫腻。

大部分的中介公司的中介服务费一般都是成交价格2%,由买卖双方各承担1%,但是有的时候,卖方要一个净捞价格,这2%的服务费就得买房子的出了,虽然是不合理的,但是也都是行业中人人皆知的套路,这里要告诉大家的是,现在市场上面的大小中介公司竞争激烈,有的小中介为了抢占市场占有率,就降低中介服务费,听到服务费降低,先不要沾沾自喜,很可能这些费用就会从后期的贷款费,评估费,过户费等等一系列费用给你找回来,所以签订合同之前,一定得询问清楚,后期还有哪些费用,最好能写出协议,白纸黑字。

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3:好的中介能给房主卖出高价,买房的还以为占便宜了。

记住,中介的嘴里永远都不会告诉你房子的最低价格,除非是新手比较老实的那种,不懂得怎么谈客户的那种,你想想,中介如果一开始就告诉你最低价格,等你看上房子,还想谈价格的时候,那不是任何余地都没有了,一谈就崩了,所以千万不要相信中介嘴里的最低价格,自己心中对于房子要有一个标准,让中介以这个标准去跟房主谈,能谈下来点,那不就省下一点,服务费也不是那么好赚的。

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4:带你看房可能就是个新手

因为中介行业声誉差,工作强度高,人员素质不一,多数的从业人员都没有相关的系统的培训,再加上这个行业收入差距大,人员流动也大,大家现在看看很多的中介都是很年轻的人员,可能干这个行业都没有干多久,自己本身对各方面都不是很清楚,怎么能很好的去解答客户各方面的问题,当然这里也并不是说全部,但是对于买房子这种事情还是找一个专业的人去帮阻你,不然某个环节出现问题就会很麻烦。

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5:谨防中介内部“踢脚”帮忙。

“踢脚”可能很多中介知道是什么意思,很多购房者还是一知半解,意思就是当你看上一个房子之后,在犹豫不决之间,中介的同事们朋友们等等一些能帮忙的会假装成客户去看房子,造成很多客户看上这个房一样,或者当你走进门店之后,门店里面很多的同事都在跟客户打电话谈论这间房子,造成这间房子很多人看上,很抢手一样,你不赶紧买就被别人买了一样,所以大家还是保持一个冷静的头脑,没有考虑好,就好好考虑,不要受外界过多的影响。

来源:房产社

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