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韩小乐公积金买房记(一)

 

本人韩小乐,性别男,太原本地人,在武汉读完大学后,考虑到作为家里的独生子,便回来太原工作,眼看工作已有三年自己也25岁有余,尚未娶媳妇儿,于是萌生了买房的想法。询问周边亲朋好友,加上自身资金考虑,最终决定购买100平米左右,户型为三室一厅一卫的房子,于是小乐开始为买房做准备了。从楼查查官网小乐获知太原市20196月的住宅销售均价为11280/㎡,也是一套100平米的房子大概需要112.8万元。天啦噜,一个普通工薪家庭怎么可能一次性付的起,于是小乐想到了贷款,当前太原市首付最低是30%,那么,

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接下来小乐又开始考虑,既然贷款买,而且这个数对于靠正常薪水生活的小乐来说,不是一笔小数目,那肯定要选择贷款利率最低的方式,目前贷款买房的方式无非商业贷(就是目前市面上老百姓俗称的按揭贷款)和公积金贷或两者的组合贷,小乐闲来无事去仔细搜索资料,摸了下它们“底细”,看看哪种方式更便宜目前,按照2018年央行贷款的基准利率来看,商业贷款五年以上的基准利率为4.9%,公积金贷款五年以上的基准利率为3.25%,于是:

贷款方式

贷款总额

贷款利率

还款总额

利息

贷款月数

月均还款

公积金贷

78.96万元

3.25%

117.56万元

38.6万元

360月

3266元

商业贷

78.96万元

4.90%

150.86万元

71.9万元

360月

4190元

组合贷

78.96万元

3.25%  4.9%

140.54万元

61.58万元

360月

3904元

注:公积金贷为等额本金,商业贷为等额本息

粗略算了一下,小乐着实被吓了一跳,不到80万的贷款,商贷下来竟然要还款100多万,更让小乐大吃一惊的是,公积金贷款和商业贷款还款总额竟然相差33.3万元,够再买一套房的首付了,这还是100平米的房子,那买的更大,相差的岂不是更多,小乐不由感叹,刚需们买房时一定要“精打细算”,选对贷款方式,不然亏的可不是一点点。

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既然还款金额差距这么明显,小乐当然选择公积金贷款啦!哈哈~那么小乐就首先了解了一下太原市公积金贷款的条件:借款人属合法缴存住房公积金的缴存人,且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上(含6个月);借款人及配偶均无住房公积金贷款债务;借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息能力,月还款额不得超过其家庭收入的60%;满足我市购房政策,为首套房或第二套房;借款人征信记录良好。小乐看完后,皱了皱眉,抽了根烟压压惊~

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预知后续如何,请看下回分解...

来源:楼查查数据中心 韩小乐

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