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房价首次连续四个月下滑,连专家都慌了

 

七月已经悄然而至,太原2019年6月的住宅市场有哪些变化你了解吗?快来跟着小编具体看下吧

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据楼查查《2019年6月太原市房地产市场数据分析报告》显示,太原市新建商品住宅销量套数有所增加,本月销售5703套,环比上涨12.35%,同比下降11.54%,新建商品住宅销售均价近几个月一直保持在11000-12000元/㎡之间,但是整体呈现稳中微降的态势。总体而言,在“房住不炒”的主流基调下,太原市购房人群观望情绪浓厚,成交情况较上年同期相比明显放缓,房地产市场运行比较平稳。

太原市新建商品住宅销售均价连续四个月持续微降,3月份均价11701元/㎡、4月份均价11680/㎡、5月份均价11616/㎡、6月份均价11280元/㎡,呈现出缓慢微跌的趋势,究其背后原因,主要是由于政府政策调控、房地产供求关系变化、消费者心理博弈等因素影响。自2018年开始,太原市推行限购限贷、公积金缩紧等政策,在一定程度上遏制了房价上涨的推力,另外,受供求关系和老龄化的影响,太原市内刚需购买力并不高,而且相当多的市民抱有浓厚的观望情绪,持币待购却迟迟不肯入市,使得我市房地产市场供求关系有所改变,房价因此有了回落的空间。

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据楼查查数据监测,太原市6月各区域销售套数差距较明显。其中万柏林区持续发热,销售套数占比最高;其次是小店区销售套数占比18%;最低的是杏花岭区和尖草坪区,均为8%。

接下来我们再来看看六城区销售套数排行榜吧

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从六城区住宅销售项目排行榜来看,万柏林区的成交主力楼盘是中海国际,成交量达1462套;其次是迎泽区的中铁·诺德城以及东辰·祥瑞,成交量分别为284套、226套。

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从楼查查《2019年6月太原市房地产市场数据分析报告》中获知,与去年同期相比,本月太原市六城区新建商品住宅成交均价中,晋源区略微下降,其余5城区均有不同程度的上涨;与上一个月相比,迎泽区和尖草坪区新建商品住宅均价下降了约4个百分点,其余四城区环比基本持平,具体如下:

晋源区新建商品住宅成交均价13348.42元/㎡,环比下降4.43%,同比上涨13.12%;

小店区新建商品住宅成交均价12819.75元/㎡,环比下降1.00%,同比上涨7.81%;

迎泽区新建商品住宅成交均价11127.49元/㎡,环比持平,同比上涨7.77%;

尖草坪区新建商品住宅成交均价10435.71元/㎡,环比持平,同比上涨9.73%;

杏花岭区新建商品住宅成交均价10316.24元/㎡,环比持平,同比增长4.56%;

万柏林区新建商品住宅成交均价10116.05元/㎡,环比持平,同比下降21.37%。

我们在为房价有所下降鼓舞的同时,也应警惕房价暴跌可能带来的风险,房价下跌虽然可以缓解刚需族的购房压力,但随着购房数量减少,可能导致房地产背后的行业---建材、施工、家电等行业萎缩,对整体经济发展不利。2019年房产市场发展主要是维稳,这个稳既包括稳涨,也包括稳降,无论从数据来看,还是从整体的房产环境来看,对刚需购房者来说,此时不失为一个良好的购房时机。

来源:楼查查数据研究中心

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