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理性看待西山片区,太原房价最低的区域没有之一

 

一个城市的发展,离不开各个区域的共同努力。太原同样也不例外,随着城市规模的不断扩大,各种版块区域百花齐放!


乱花渐欲迷人眼,面对错综复杂的各种区域,距离有远有近,价格有高有底,那么我们到底应该选择哪里呢?每个片区的价值点在哪里?又有什么独一无二的地方呢?

今天,我们换一个角度,不仅仅看到它的好,而且也要揪出来它的“暗病”!

西山片区篇

“南移西进”的红利,终于在这两年中砸到了西山片区(本文指西山矿务局附近)的头上。这里短时间的城建变化,成了太原都市化进程中的优秀案例之一。

西山片区上跨下穿通达的立体交通兴许会让你感叹物是人非,这里的绿化和山林生态环境更令人瞩目!

不可否认,原本“黑头土脸”的煤炭之乡——西山片区已经华丽转身,如今正随着地铁1号线的推动迎来全新发展契机,埋藏着无限可能。

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|西山片区掠影(图片来源旅行美食君)

1、西山片区重点项目落地情况:

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|(仅供参考,如有误差欢迎留言更正)

不完全统计,欢迎留言补充

从调研表格中可以看到,西山片区重点项目中少有大型商业、医疗、教育的影子。从整体来看,这里的市政基础配套设施相较其他区域偏弱。

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2、西山片区道路建设情况:

俗话说的好,“要想富,先修路”。西山片区的道路建设超有说服力。

这里有个实例。曾经我们有个同事(小姐姐)就在西山片区生活,2017年因为“九水绕龙城”工程和西山片区的5条道路改造工程同时开工,她离职了……只留一下一句“实在太堵了”。

那一年,西山片区下定决心改变自己!

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|西山片区路网建设示意图(全部投用)

一年多之后,西山片区路网体系迎来质的提升,甚至有些让人难以置信。玉门河快速路、虎峪河快速路、九院沙河快速路、西铭路、西机路、西外环路、开城路全部完工投用。

其中三条河道全程无红绿灯,快速化,对于西山片区来说意义重大,大大缩短了该区域与主城区的时空距离。

西山片区的价值所在:

1、路网完善。上面也说到了西山片区新修建了很多道路,三条河道大幅减少了与主城区的通勤时间。经住在龙城小编实测,从西山矿务局出发,凭借玉门河快速路仅需10余分钟即可驶入滨河西路,详见下图。

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|从西山矿务局导航去滨河西路需12分钟

2、地铁1号线途径。地铁1号线(规划中)计划今年下半年启动建设,将成为太原市第2条轨道交通线路。地铁1号线(规划中)在西山片区设有三座站点,将来该区域居民可以享受地铁出行带来的便利性与升值潜力。

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|地铁1号线走向

3、基本生活配套齐全。西山片区基本生活配套齐全,菜市场、饭店、超市等随处可见,整体定位偏中低端,生活成本较低。

4、生态环境好。西山片区背靠绿化覆盖高达95%的西山,空气、生态条件自然会优于市区。周边也有10~20分钟可达的后花园,比如万亩生态园、狼破生态园、桃花沟等,都是周末和家人一起度假休闲的好去处!

5、房价较低。西山片区是太原房价最低的区域没有之一,品牌房企楼盘价格也只有8K~9.5K之间。再从日常生活配套、交通条件综合筛选下来,这里是我们推荐刚需族上车必看的地方。未来地铁1号线(规划中)加持是最大的加分项!

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|太原房价地图中的西山片区

看完了优点,我们再来看看西山片区的问题: 

1、缺乏系统性规划。西山片区没有像晋阳湖、三给等区域高起点的整体性规划,相比之下未来的发展前景和居住舒适度偏弱。这两年虽然有恒大、中海、万科大品牌开发商进驻,但改变的只能是居住品质提高,因此单说居住功能这个区域的性价比一定很高!

2、缺乏优质教育、医疗配套。这里上学肯定是大问题,没有优质教育资源;看病小病好说,附近有一些西山煤电的医院、中铁十二局中心医院和诊所,大病还得跑到河东,优质医疗欠缺。

3、缺乏现代化商业。西山片区没有现代化的商圈,人们平常逛街购物最近的得去柳巷、万象城,看电影、约饭也得跑到迎泽大街的奥斯卡。

不过未来会有现代化商业,该区域的中海国际社区项目规划有大型购物中心——环宇城,集吃喝玩乐一站式消费。该项目将改写西山矿务局没有商业的历史。

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|太原中海环宇城效果图

4、万科虽然在西山有文旅小镇,但是目前还是以卖房为主,鲜有文旅项目的声音和动作。不过等该项目建成,还是会带动西山片区的经济发展和配套。

最后用实拍图片来看看西山片区的现状:

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|虎峪河快速路实景

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|玉门河快速路实景

虎峪河快速路、玉门河快速路、九院沙河快速路齐齐成为了西山片区通往市中心的捷径。

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|西铭路高架实景

曾经哪条令人敬而远之的西铭路,竟然升级快速路了???高架上跨,立体交通,完全不敢想这是以前那个破破烂烂的西铭乡。

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|西铭路两旁林立的高层住宅 

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|西山片区商业生活配套实拍

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|西山万亩生态园实拍

(图片来源:旅行美食君)

清晨,站在太原西山万亩生态园山巅可以看到不一样的太原!

西山片区,也许是太原各个片区中最不出彩的,但不能否认它是目前最适合刚需置业的区域之一。

写在最后的话: 

每个区域都是有利有弊,不管是开发商也好,媒体也罢,在宣传的时候,更多的宣传这个地方的好,可是这个地方的不好,我们很难发现的弊病没人会说。我们都是太原市民,我们都是消费者,我们也有权利知道真相。

最后,祝我们的城市愈发繁荣!

来源:住在龙城、住在太原

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