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太原房贷:认房又认贷 二套房商贷首付40%

 

市民赵女士于2012年在太原市购买的房子,当时办理的按揭贷款,到去年9月份,赵女士就把余下的房贷结清了。赵女士现在准备以按揭的形式,购买一套面积大一点的房子,把以前那套房子让出来给父母住。经过朋友的介绍,在南中环附近看好了房源。咨询置业顾问后,赵女士得知,她这算是二套房了,如要购买,还需要提高首付比例,执行二套房贷款利率。

赵女士表示:“我的第一套房子贷款已经还清了,再购买房子时,为何要给我算二套房?为何执行二套房的贷款利率?我得知这样的消息后,专门从网上看了一下太原首套房如何界定的标准,其中明确:贷款买过一套房,但是名下的商业贷款已经结清,再次贷款买房的算太原首套房。贷款买过一套房,但是后来卖掉,通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房算太原首套房。此外,付全款买过一套房,再次买房申请贷款的,算太原首套房。付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的算太原首套房。”

对于赵女士的疑问,记者了解到,太原目前商贷和公积金贷款在首套房和二套房的贷款方式上都有区别。太原房贷执行的是认房又认贷,不是认贷不认房。认房又认贷就是以前有过一次房贷或买过一次房,再次买房就算二套。

根据太原市政府2018年5月出台的限购政策规定:购买首套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于30%,贷款利率按基准利率执行;购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款,最低首付款比例不低于40%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。公积金贷款的首付比例同上。

认房又认贷有3种情形,对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房;借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房;还有一种情形是,银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执

来源:房天下

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