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二手房市场遇冷,房价稳不住了?

 

在过去的几年里,5月是二手房集中成交的时间,但今年的行情却不怎么乐观。从今年年初开始,太原市的二手房交易市场就一直低迷,成交周期也不断拉长,丝毫没有回暖的迹象。

出现这种情况,太原并不是个例。一线城市情况更为严重,上海5月二手房成交2.3万套左右,环比下降了大约10%;北京二手房签约13764套,环比下降了4.7%,同比降幅高达24%;深圳二手房签约数相比4月份又下降了20%;广州在5月仅成交4025套,同比降幅竟然超过50%;成都二手房成交量下跌7.94%,南京二手房成交7796套,环比下跌18.6%,其余大多数城市的二手房市场成交也都有不同幅度下跌,整体看起来,二手房的确是遇冷了。 

从供需关系来说,二手房的成交预冷,房价也会随之回落,但反观各地二手房房价,却完全没有遇冷的样子;太原市二手房房价连续三个月有小幅度上升;北京和广州的二手房房价在经过3月、4月的小幅度下降后,重回稳定状态;上海和成都二手房房价从年初开始就一直保持着稳定的上涨;深圳和南京的二手房房价虽然有涨有落,但浮度比较小,整体来看还是较为平稳。

二手房市场会出现的这种“只涨不热”现象看似不合理,却透露出市场的未来发展走向。

不管是买房还是卖房,亏本的买卖是谁也不想做的。面对每年7%的通货膨胀率,很多人选择将资金投入房产市场进行保值,每月还有租金收益可以拿。但从去年下半年开始,各地的楼市都陷入一种阴沉的气氛中,再加上很多人对楼市的唱衰,越来越多人减缓了购房的脚步,在买房时也更加注重居住体验。二手房中有很大一部分是年代比较长的老房子,设备陈旧,周边环境也较为杂乱,除了自带优势点的“学区房”和“棚改房”,二手房与新房相比并不占优势。

而且二手房在交易时还会出现额外的中介费用和过户费用,少则几千多则上万,尤其是在高房价的一线城市,一套房随随便便就要好几百万,过户费用少说也要十几万,这些费用普遍会由买房人自己承担,更是增加了二手房交易的难度。

虽然难卖,但重金购入的房产谁也不愿意低价卖出。二手房大多数都靠近市区,配套完善、生活便利,随着城建工作的展开,很多老小区周边的环境是不断提升的,二手房价格自然也就涨起来了。

二手房市场虽然预冷,但价格却一直在涨,而且房子的好坏是因人而异的,遇到合适的买家不容易,所以很多二手房持有者是不着急出手的,边收租金边等机会,更不会在价格上让步,这也进一步造成了二手房市场低迷。

但按照现在的趋势来看,大部分城市的年轻人未来会继承到2-3套房产,市面上的二手房会越来越多,越来越难卖。所以,适当的降低价格及时出手也是不错的选择,毕竟能卖出去的房子才是有价值的。

来源:太原房叔

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