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买二手房需知:购买二手房哪些环节能省钱?

 

很多购房者选择购买二手房,就是因为二手房可以节约一些购房资金,而且二手房的卖家是个人房主,不像新房的卖家是开发商,购房者还可以和卖家讨价。不过很多人都不擅长跟房主议价,因此,如果购房者买二手房想要省钱,首先要了解清楚,购买二手房哪些环节能省钱?

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1、找准买房时机

找准二手房的购房时机也能买到好房,好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;如果是卖方市场,想讨价还价就比较难了。因此在买房的时候,个人也要了解一下当前的市场情况,了解二手房交易是冷还是热。

2、货比三家

二手房的房源虽然不像新房的房源那么多,但是购房者在选购二手房的时候还是哟啊货比三家,多看一些房源进行比较,想在某个区域买房,要了解整体范围内房价情况,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。如果碰到业主急于卖房的,则砍价的余地会比较大。

3、选顶层和低层的房屋

同一栋建筑的房屋也有不同的价格,一般喜欢购买低层和顶层房屋的朋友应该不会有很多的,很多楼盘在出售房屋的额时候低层和顶层的房屋价格也会便宜一些,二手房也同样适用,如果想省钱又不介意楼层的朋友可以挑选这类型的房屋,也能节省一些钱的。

4、选择赠送面积多,得房率高的房屋

有的房子会附送花园或者阁楼,这些赠送的面积不一定会写入购房合同内,但是是自己可以使用的面积,相当于花同样的钱,获得了较大面积的房子,比较实惠。另外得房率比较高,说明房子的套内使用面积比较大,钱花在了刀刃上,而不至于使得较多的钱,花在了公摊面积部分。

5、协商中介费

很多二手房的房源都掌握在中介公司,购房者找一家正规的中介公司协助购买二手房也能省下不少的麻烦。中介费也不是固定的,中介费是可以与中介公司谈的,让中介公司让利0.5%至1%,有的时候,也是可以实现的。如果是买卖双方不通过中介进行交易,则可以免交中介费。

6、从中介处索取一定的优惠以达到降低房价目地

买二手房,进行按揭贷款,一般是中介公司帮忙进行操作。中介公司资源多,可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率,如果可以的话,购房者也可以省一点钱。另外,问问中介人员是否可以少收一点中介费,比如少收0.5%或者将零头抹去等。

7、与房主协商价格

如果是自己与二手房的房主进行房屋交易的,那么双方也可以针对房款进行协商,但是也不要指望房东会低于市场价卖给你。因此在和房东商量价格时,只要房东诚心卖,没有抬高价格,其它方面都符合您预期所要的,双方就可以草签合同了。

8、选对付款方式

如果购房者有能力全款买房则是很好不过。一方面可以节省时间成本省掉很多麻烦,另一方面,卖方资金回收快,尤其对急需用钱的业主议价空间很大。如果购房者需要贷款买房,尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。

 


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