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老旧二手房值得买吗?买老旧二手房要注意啥

 

如今购买二手房的朋友越来越多了,很多购房者选购二手房,不仅仅是考虑价格、位置,还因为二手房所见即所得,方便快速入住,不过选择什么样的二手房也非常的重要,今天小编就来讲讲,老旧二手房值得买吗?买老旧二手房要注意什么呢?

老旧二手房值得买吗?

选购老旧二手房也有很多的好处,老旧的二手房都处于城市中心位置。不仅交通方便,而且配套成熟,尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了购房者更多的出行选择及购物机会,减少了时间成本。

另外老旧的二手房房龄老,房子剩余的土地使用年限就会短,所以这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公摊较小,使用空间较大,综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。

购买老旧二手房要注意什么?

1、小区破旧

由于这类老房子规划建设的时间较早,因此绿化率和容积率不能够满足现代人对生活品质的要求。比如楼间距较小,影响私家车的出入。另外,由于多年的风吹日晒,房子会比较破旧。

2、车位不足,物业管理

车位不足是很多老旧小区常见的问题,这会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。虽然老旧小区的物业费相对比较便宜,但与之匹配的物业服务和管理是比较差的,小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。

3、可能买到的是“凶宅”

买二手房的话就怕会买到凶宅,虽然老人家的自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里不舒服。此外,在购买之前询问周边的邻居,有的时候也并不能问出什么结果来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是之后才搬来的。

4、可能遇到凶宅

一般来说,老旧二手房小区人员复杂,治安环境很差,也不排除有些小区则如大家庭一般,人人和睦相处,治安环境让人很放心,夜不闭户都不怕。因此,这就需要购房者在购买老旧二手房,要多多到该小区实地考察,观察一下该小区的治安环境是否能够符合你的要求。

5、贷款的年限有限

二手房房龄和贷款年限有很大关联,一般贷款年限不得超过30年或者40年。贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。

6、房屋质量难以保障

如果是90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。

7、邻居的层次参差不齐

买房时,我们的邻居很重要。一般来说,老旧二手房的邻居层次是参差不齐的。也就是说,老旧小区的居民以中老年人为主,生活节凑、作息时间与年轻人都不一样,如果是年轻人购买,入住之后可能会存在一些不适应问题。

以上就是关于老旧二手房是否值得买以及买老旧二手房要注意什么的介绍了,小编提醒,如果个人要购买此类房屋,要注意房子的剩余使用年限、配套设施、安保措施等。另外,老二手房一般没有电梯,如果家里有老人居住就会很不方便的,所以买房选这类房子要谨慎些。


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