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什么是优先购买权?哪些人享有优先购买权?

 

什么是优先购买权?小编想大多数人都是听过这个名词的吧!但真正了解优先购买权的人确很少。其表面的意思就是应该买房的时候可以比其他人有先选择的权利。但现实生活中,很多人有这样的权利却不知道,放在面前的机会就这样浪费了。今天小编就为大家介绍一下优先购权的相关信息,赶快来了解一下,看看您是否具有优先购买权?

 

优先购买权,其实就是房主在准备出售房屋的时候必须要先通知的人,如果这个人同意购买就必须先买给这个人。在卖房人出卖房屋给第三个人的时候,享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。主要就是指当原房主要将房屋出售的时候,特定的民事主体依法享有的优先于他人购买房屋不动产的权利。那么哪些人享有优先购买权?

1、承租人

承租人说白了就是正在租赁房子的人,我们国家的法律中有规定,租赁房子的人会具有此房屋的优先购买权。如果房主有卖房子的打算,房主就必须要提前通知承租人。如果房主没有通知承租人,或者租房人表示愿意购买该承租屋,房主与第三人成立的买卖合同就是无效。只有承租人同意放弃这所房子的优先购买权,才可以卖给其他人。

2、房屋共有人

房屋共有人也就是同时拥有这所房子的人,这种房子在现实生活中还是不少的,如果其中一人有出售房屋的打算,就必须要房屋共有人全部同意才可以出售,要不是不可能进行交易的。同时房屋在出售房屋的时候,房屋共有人也具有优先购买权。

3、公有旧房原住户

共有旧房就是原来购买的就是旧房,后房主又打算卖掉,这时原来的房主就有优先购买权。如果原来的房主打算购买房子的话,就要优先卖给原来的房主,原来的房主放弃优先购买权,就可以卖给其他人了。

4、原产权单位

有一部分人居住的房子是单位分发的福利房,这种房子一般是允许居住不允许出售的,还有一种是可以出售的。如果想要进行出售就必须要经过原单位的同意,并开出证明,只有这样才可以出售。

以上就是小编关于优先购买权为大家的介绍了。同时法律还规定了房主如果将房子卖给享有优先购买权的人时,价格是不能高于其他人的房价。优先购买权也是有顺序的,共有人的优先购买权优于租赁人,租赁人的优先购买权优先于单位的优先购买权。但优先购买权也是有行使时间的,一般时间为15天,超过这个时间就没有这个特权了哦。

 


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