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2019年第一季度太原市房产数据分析报告

 

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一、太原市新建商品住宅销售状况

 

2019年第一季度太原市新建商品住宅销售总面积144.48万㎡,环比下降14.5%,同比下降41.9%。

2019年第一季度太原市新建商品住宅销售总金额162.36亿元,环比下降14.9%,同比下降32.76%。

 

2019年第一季度太原市新建商品住宅销售总套数11814,环比下降12%,同比下降39%。

2019年第一季度太原市新建商品住宅销售均价11236元/㎡,环比持平,同比上涨16%。

 

从2019年第一季度太原市六城区新建商品住宅销售均价表中可以看出,小店区销售均价最高,达12796元/㎡但较2018年第四季度相比涨幅不大,杏花岭区新建商品住宅销售均价最低,为9482元/㎡,环比下降8%,同比上涨12%。

 

2019年第一季度太原市新建商品住宅销售均价在12000-14000元/㎡的户型成交套数最多,达2879套,环比上涨23.88%,同比下降20.58%。

 

从2019年第一季度太原市新建商品住宅销售面积分布表中可以看出,面积在80平方米以下的户型在住宅市场中成交量逐渐减少,环比下降了50个百分点,同比下降了4个百分点。本季度销售套数最多的是面积分布在80-100㎡之间的户型,但较去年第一季度相比仍然下降21%。

 

从付款方式来看,使用分期付款方式购买住宅的人群比例越来越少,银行按揭仍然是购房者购买新建商品住宅贷款的首选方式,2019年第一季度太原市共有9662套住宅用银行按揭的方式购买,环比下降8%,同比下降37%。

二、 太原市新建商品住宅特点分析

2019年第一季度太原市新建商品住宅市场总体呈现出量价齐跌、销售均价平稳发展的现状。

(1)一季度新建商品住宅销售受2月春节假期及限购限贷政策的影响,成交量与2018年一季度相比降幅很大,销售总金额也随之下滑。在调控政策出台后的几个季度中我们可以看出销售均价在平稳发展,销售套数也有所减少。反映出当前我市房产发展增速放缓,购房者观望情绪较浓的市场状态。

(2)市区均价表现为西南高、东北低的特点。2019年第一季度太原市新建商品住宅市场中,小店区、晋源区销售均价在六城区里遥遥领先,尖草坪区和杏花岭区则略显逊色。这主要是由于城市发展规划带动了西南区域的楼市经济。

(3)销售市场中小面积户型逐渐减少。随着人均收入水平和家庭住房改善的需要,我市新建商品住宅市场中80平方米以下的户型正在逐渐减少,2019年第一季度以80-100㎡区间段的户型销量最好。

三、建议

随着放宽人口落户政策以及新项目的开盘,住宅市场或将回暖。我们建议购房者要随时关注相关房产动态,寻找最佳购房点选择合适自己的楼盘,保持购房理性,切忌盲目入手和投资。

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