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干货!2019太原最新买房攻略!贷款、税费、补贴等一目了然!

 

先收着,万一哪天就有钱买房了呢?

今日,整理了一份太原买房攻略

大家先看看,等准备买房的时候

不至于临时抱佛脚

当然,如果你有亲戚朋友

最近正好打算要去买房

那就快发给他们看看吧!

首先

经咨询过有经验的朋友同事以后

总结出买房的大致流程如下

所以说,决定买房以后

要操心的事情还是挺多的

今天就按照大概流程来给大家讲讲

买房前的征信查询

虽然征信在你申请房贷时银行会自行查询,但为了以防万一征信有问题贷款不通过造成的后续麻烦,建议可以在买房前先自行查询一次征信。

现在有的楼盘都要求购房者自己先打一份征信报告先看看。

(一)网上查询

登录中国人民银行征信官方网站(www.pbccrc.org.cn),进入互联网个人信用信息服务平台,注册验证后进行查询,一般查询后24小时能出结果。

(二)金融机构代理点现场查询

也可以去当地人民银行进行查询,需要带上本人身份证及复印件、填写人民银行出具的相关查询申请,一般2-3个工作日查询结果就可以出来。

太原这些地方可以查征信:

目前,山西省通过审核的首批商业银行代理查询网点有12个,其中包括建行太原并州分行业务经营部、建行太原开发区支行营业部、建行太原亲贤街支行、建行太原民营区支行、建行太原钢城支行、建行太原河西支行、招行太原分行营业部、招行太原小店区康宁街支行、招行太原平阳路支行、招行太原府西街支行、招行太原解放路支行、招行太原新晋祠路支行各网点分布于小店区(5个)、迎泽区(1个)、杏花岭区(4个)、万柏林区(1个)和晋源区(1个)。

(三)用网银查询

持有中信银行和招商银行试点行借记卡的,可使用USBKey登录网银系统查询

买房前的查档

要买房,名下房屋档案信息查询(简称“查档”)和征信查询也是重要的步骤。特别是首套房的朋友,这个可是决定你交首付比例、付契税比例的“证据”。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。

去年5月8日,太原可查不动产登记资料,但需要申请

不动产登记资料包括:不动产登记簿等不动产登记结果,以及不动产登记原始资料。

原始资料又包括:不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料等

现场查档:

太原市不动产登记局

地址:山西省太原市万柏林区为民服务中心西门地下停车场内正西方向91米

但在查询前,需要提前申请,包括查询主体、查询目的、查询内容、查询结果要求、提交的申请材料清单

征信和名下房屋档案信息都没问题后

大家就可以去各个楼盘看房比较了

在这里要提醒大家

除了配套、户型,看房的时候还要注意

看一下该楼盘是否公示了“五证”


图 | 网络

遇到了各方面都比较满意的

那就可以下手交定金等开盘选房啦!

接下来就是签合同、付首付和申请贷款

太原最新贷款政策

(一)办理条件:

1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;
2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为25%以上;
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;

(二)首付比例:首套首付最低30%,二套40%,三套房暂不能贷款

(三)贷款年限:一般借款人年龄+贷款年限不可以超65岁,二手房按揭的话加一条房龄+贷款年限不可以超过30年,部分银行可能规定不可以超20或25年。

(四)贷款利率:基准利率4.9%,但是目前各个银行都会在此基础上有浮动,具体的要看你到时候选择哪家银行,还要结合当时的行情才能知道~,另外首套贷款利率不低于基准利率的1倍,二套贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

除了商业贷款,公积金缴纳充足的

也可以选择公积金贷款

太原公积金贷款政策

(一)办理条件

(一)借款人属合法缴存住房公积金的缴存人,且在申请贷款之日前逐月足额缴存住房公积金达6个月以上(含6个月)。
(二)借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务。
(三)具有中心认可的购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还商业银行购房贷款等用于自住住房消费的证明。
(四)借款人须有稳定的收入和按期偿还贷款本息的能力,月还款额不得超过其所提供家庭收入的60%,家庭收入可采用增加辅助还款人的方式补充。
(五)能够提供中心认可的贷款担保。
(六)借款人信誉相对良好。

住房公积金贷款次数的认定标准为:借款人为单身的,以本人的购房类型贷款次数计算,借款人已婚的,以夫妻双方购房类型贷款最多次数计算。本次贷款前是否有过省直中心以外的购房类型贷款,以本人征信为准。同时,须由本人做出书面承诺,不得向第三次(含)以上职工发放公积金贷款。

(二)首付比例。

购买首套住房及首次申请住房公积金贷款的,首付比例应不低于30%,同时为满足职工刚需和改善性购房,正常连续足额缴存六个月以上的职工方可申请公积金贷款,贷款额度不与缴存年限挂钩,最高贷款额度恢复到100万元。。

(三)最高贷款额度:    

借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的,最高贷款额度按照不超过80万元核定,单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的,最高贷款额度按不超过50万元核定;同时最高贷款额度与借款人缴存年限挂钩,住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限*10万元,缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算,根据缴存年限测算的最高贷款额度低于30万元的,按照30万元计算

(四)贷款年限。贷款年限最长不得超过30年,部分商转公贷款年限不得超过原商业贷款剩余年限。贷款年限至借款申请人65岁。

(五)贷款利率。按中国人民银行规定的利率执行。

(六)贷款商转公

2018年8月16日,市住房公积金管理中心出台并公布了《关于进一步规范住房公积金个人贷款相关业务的通知》,其中规定缴存职工购买住房并于2018年9月30日后申请了商业贷款的,不能申请商转公贷款或部分商转公贷款。 如商贷合同的签订日期在2018年9月30日前,商贷还够3个月,公积金正常交够6个月可申请商转公贷款。

不同房屋性质提供不同资料:

商品房商转公:

网签合同;商贷贷款合同;最近3个月的还款明细;贷款余额证明;商转公贷款还款协议书;夫妻双方的身份证、户口本、结婚证;并选择对应担保,选担保人提供担保人身份证原件,选房产抵押提供抵押房产的不动产权证。

二手房商转公:

太原市存量房买卖合同、商贷贷款合同、最近3个月的还款证明、贷款余额证明、商转公贷款还款协议书、不动产权证书、房产交易申报单。

如果缴有公积金,但买房没用公积金贷款

也可以在买房后2年内以购房名义

或者是还贷款的名义提取公积金账户余额

除开使用公积金贷款之外

部分太原人还可以申请购房补贴

最高可获得20万元!

太原购房补贴政策

3月22日,太原市发布《太原市事业单位引进高层次人才实施办法》(以下简称《实施办法》)以更大力度吸引高层次人才来太原干事创业、追梦卓越,为加快推进人才兴市战略提供智力支撑。

根据《中共太原市委办公厅太原市人民政府办公厅关于放宽人才户口迁入政策的通知》(并办发〔2018〕30号),事业单位新引进人才,在我市落户且签订不少于3年的聘用合同,并正常缴纳职工养老保险的,可享受以下补贴。

(一)全日制博士研究生,世界排名前200名大学、一流大学建设高校和“双一流”建设学科的硕士研究生,市财政每月分别给予5000元、3000元的生活补助,补贴时间为5年;在我市购买首套住房的,五年服务期满,分别给予20万、10万的购房补贴;从事项目研发、技术革新的,市财政一次性给予5-20万元的科研项目经费。

(二)其他全日制普通高校(含海外留学人员)硕士研究生,市财政每月给予1200元租房补贴,补贴时间为2年。

(三)全日制博士研究生、一流大学建设高校和“双一流”建设学科的硕士研究生,每人给予3万元学费补贴。

太原购房契税计算

契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。

一般会是在购房贷款审批合格以后,开发商就会通知你去交契税了。

注意啦,契税是以家庭成员为单位纳税的。家庭成员包括配偶、父母和子女,所以下文所说的首套房,表示的是购房者以及购房者的配偶、父母和子女在太原名下都没有房产的情况。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:

(一)首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

(二)二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

(三)缴纳契税所需材料:

图 | 国家税务局山西省电子税务局 

现在大家可以在网上税务局

(http://qtpufpcy.sx-n-tax.gov.cn/son/taxserve/ty-11401)注册、实名认真后进行契税申办:

也可以到办税服务厅办理,服务厅地址可以搜一下地图APP:

买房要知道的网站

除了上面说的查档、查征信、申请契税的网站外,买房之前大家还可以看下下面这个网站:

(一)太原市房产管理局

http://fgj.taiyuan.gov.cn/gsgg/spfyxsxkgs/index.shtml                                                                       

在这里可以查询到看中的房子是否拿到了预售证,如果开发商存在无预售证就卖房,马上就能被你识破!

以上就是2019年太原买房攻略

是根据身边朋友同事经验整理的

希望能够给大家在买房过程中提供一些便利

文中如有遗漏,欢迎大家进行补充、更正

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