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马光远:房价将跌到2016年!太原8000元/㎡你会抢房吗?

 

前段时间,著名经济学家、房地产专家马光远称:半年的时间内,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

按照马老师的说法,2016年底太原房价8000元/㎡左右,经过2年的时间目前达到了13000元/㎡,涨幅达到了62.5%,可以说只要在2016年买房的小伙伴,资产上涨了至少50%,甚至翻了一翻多。

那么假如太原房价跌到8000元/㎡,会遭到疯抢吗?

疯狂太原人认为:买房这件事,可不是越便宜越买的,反而是越贵越涨价越有人买!

因为在目前的环境下, 房子不仅具有居住属性,反而更多的是投资属性,买房一夜暴富的事情经常听说,如果房价下跌一半,试问:之前买房的人会不会闹事?谁还会投资买房?这也就是买涨不买跌的心理。

如果我们跳出来自己所处的环境想一想,那些有钱人的钱除了吃喝玩乐,还要让钱生钱的,尤其是近年来太原拆迁造就了一大批土豪,他们的钱吃喝玩乐以后,剩下的钱该怎么让钱生钱是个问题?放银行存款利率太低、理财不刚兑、P2P雷暴、股市太闹心、美元不能买、投资实体呵呵呵……再加上人民币正常贬值,不仅是土豪,连中产阶级、普通老百姓都对买房趋之若鹜,这都是房产升值造成的。

楼市存在周期性,2011年~2016年,太原房价一直徘徊在7500元/㎡左右,大家也都不关注房价,都在观望,都怕买在山顶上。反而是在2016年提出商品房去库存后,加上金融、政策、城改、棚改的刺激,太原房价短时间内急速上涨,从刚需、改善到投资客一股脑进入楼市。这像不像股市,前段时间沪指一路下跌到2400多点的时候,根本没人买股票,成交量几乎到了历史最低,但是春节以后一路狂飙到3000多点,一天成交量破万亿。

另外,假设房价下跌腰斩,之前高房价买了房的人会怎么办?尤其是贷款买房的,如果房价跌破首付,会不会出现断供潮,会不会出现金融风险?去年底,最高层也提出了“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市目标,所以,马老师的话可能是针对其他之前房价就已经很高的城市,而太原,本来就是一个及其特别的存在,那些等着房价腰斩崩盘的,个人认为不太现实。


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