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二手房买卖流程中要注意什么?你也忽略了这个省钱环节?

 

二手房的组成比新房复杂,所以在价格、流程、中介等方面都需要再三斟酌。比如买卖二手房要不要委托中介、价格怎么确定、合同怎么签等等,都是一门学问,前段时间还有报道称房东卖房钱没收到不算,还欠下巨额债务,所以不管哪一个环节都要细心。而且不同的方法还能更省钱,那二手房买卖流程中究竟要特别注意什么呢?

首先,找不找中介这事。对于中介大家肯定是又爱又恨,他们既可以帮我们解决很多问题,比如找房源、带看房,没有一点资源的人是搞不定这些的;还有很多二手房买卖流程,什么网签、备案办房产证这些,人家都可以给你说清楚。有些不错的中介还能提前帮你算好网签价,好省点钱。对于卖房的业主来说也差不多,只要把房子交给中介,之后的事谈谈价格、签个合同基本就可以了。

但是要花一笔不菲的中介费大家就不是很舒服了(只要是多花钱的大部分人都不开心),不过这点不关人家的事,比较做事拿钱理所应当。但是如果运气不好遇到黑中介就惨了,多花钱不算,还可能房子也落空了。所以大家最担心的还是花钱了还没享受到该有的服务。不过虽然大家都不是“很喜欢”中介,但买卖二手房基本还是要靠中介的。

其次对贷款买二手房的用户来说,有一点在二手房买卖流程中不是很显眼,就是房产评估报告!因为申请贷款的材料中一定要有房产评估报告,银行会根据这个价格来确定贷款额度,。但是按照市场的评估收费标准,一般会根据评估总值的千分之一到千分之五算,这个中介会提醒你给钱,但又不包含在中介费中,而是额外支出。所以想少花点钱的人可以在之前就找好途径,比如在线评估或者找相熟的人帮忙,毕竟市场价的评估费也不低,深圳300万的房子评估费就要6000了。

对于评估机构,大家要慎重选择,提前问好自己需要几级资质的公司出报告,再和评估机构确认好评估资质是不是满足你的要求,科普一下,最高资质是一级,其次是二级,最低是三级资质,没资质的碰都不要碰。提前找好评估途径对二手房买卖还是能省一笔钱的。

二手房买卖流程中还有比较重要的是过户迁户口,尤其是学区房,涉及到孩子上学事项,所以一定要和业主商量好什么时候把户口迁出去,最后再把房产证办下来。

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