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中正地产1.8亿 获水峪村43.8亩地块

 

3月8日上午9点30分,位于迎泽区水峪村的43.8亩商住用地在太原国土资源局大厅进行公开拍卖。此次参与竞拍的仅有66号开发商山西中昇佰润房地产开发有限公司一家,该地块起始价为14990万元,第一轮加价幅度为500万,经过多轮举牌,最终中正地产以18040万元获得SP-1901地块,溢价率为20.35%,成交楼面价为1766.64元/㎡。

山西中昇佰润房地产开发有限公司,该房企成立于2018年12月,为山西中正房地产开发有限公司的第17家子公司。本次该公司参与拍卖,预计将为太原楼市再添一座新本土优质项目。)

据了解,山西中正房地产开发有限公创建于2005年5月,公司本部位于山西省太原市,业务涉及地产开发、商业运营、物业服务、社区电 商以及社区金融领域。先后在太原成功开发了“中正花园一期”、“中正银苑”、“中正悦湾”“中正花园二期”、“中正乐居”“中正锦城”“中正睿城”“中正亲贤们”等商业住宅小区。

SP-1901地块位于迎泽区水峪村南沙河以北,四至为:东至规划路、南至国有土地、西至规划路、北至规划路。出让年限为住宅70年、商业40年,容积率为3.5,建筑密度30%,绿地率35%,土地用途为居住兼容商业。 

太原水峪村公开拍卖商住用地大致位置

3月8日水峪村地块土拍看点

1. SP-1901位于迎泽区水峪村,属于朝阳板块,水峪村是迎泽区城中村改造项目之一,2018年4月份,保利地产签约水峪村城中村改造。

2. 近年来,目前片区内多项规划正在落地,其中有部分为2019年迎泽区重点工作项目,版块未来价值非常值得期待。

3. 水峪村SP-1883地块距离太原站约4公里,地处城市环线周边区域,虽与主城区有一定距离,但为未来热点置业版块。

一、SP-1901地块详情

宗地面积:29175.67平方米

起始价14990万元

地块四至:迎泽区水峪村南沙河以北,东至规划路、南至国有土地、西至规划路、北至规划路

经济指标:容积率3.5,建筑密度30%,绿化率35%

土地用途:住宅兼容商业,兼容比例10-15%

出让年限:住宅70年,商业40年



二、地块配套情况

随着太原市“北展东扩”发展战略的持续推进,太原东部片区的发展变化令人欣喜。


? 交通:迎泽大街东延工程的规划、南沙河东延工程的完工、东峰路的持续延展以及各大主干路的东延,太原“东城”路网逐渐更新;地铁1号线前期工作也将逐步开展,未来东部片区的轨道交通线网将为出行添彩。

? 生态:片区内双塔景区东山万亩生态园隔路呼应,片区旅游价值及生态价值大幅度提升,宜居指数飙升。

? 商业:地块所在的东部片区,在朝阳商圈的基础上,规划了多处商业综合体,促进片区的商业发展,提升社区档次。

? 医疗:山西省人民医院,迎泽区中医院等医疗配套,能够满足就医需求。

? 教育:片区内现有朝阳小学、松庄小学、郝庄初中等教育配套,另外,三十七中东山校区已入学,青年路小学东校区,也将落户片区。

三、区域楼市

近年来随着太原城市版图的向外扩张,水峪村地块地处太原迎泽东片区,毗邻东环线,周边区域发展也大大提速,成为太原城市房价第三梯队,均价在12000元/㎡。 

虽与主城区有一定距离,但因为有着便捷的交通条件、相对完善的生活配套,以及较低的购房成本,成为刚需/刚改群体置业首选的区域。

板块内目前在售项目较少,产品相似度较高,市场竞争较小;随着中国铁建·诺德城、保利水峪项目的启动,板块市场项目逐渐丰富,市场竞争也将逐渐加强。



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