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2018年11月太原市房地产市场数据分析报告

 

一、土地市场

1.1土地供求市场

11月太原市土地供应18宗,宗地面积共计35.86万㎡,环比下降85%。土地成交19宗,宗地面积共计45万㎡,环比下降73%。 

1.2太原市六城区土地供求状况

本月太原市土地供求面积和成交最多的是小店区,土地供应20.4万㎡,成交28.24万㎡。其次为晋源区,土地供应9.43万㎡,成交15万㎡,位居整体排名第二。除小店区、晋源区成交量上涨以及晋源区供求面积上涨外其他区域与10月相比均有所下降。

1.3土地供求结构

11月太原市土地供应市场中,本月较上月对比只有商住、商业、工业、科教四类用地,其中商住用地占比为70%,较上月减少了2个百分点,仍然占据土地市场主要份额。商业用地占比为11%,较上月有所提升增加了4个百分点。工业用地占比为7%,较上月下降了5个百分点。科教用地占总供应的12%,较上月增长了8个百分点。

11月土地成交市场分类比较单一。其中,商业用地占比为8%,较上月增长了3个百分点。商住用地占比与上月持平,本月占比为72%。科教用地在本月占据全部土地市场的20%,较上月上涨了16个百分点。

1.4土地成交总金额

11月太原市土地成交总金额约44.91亿元,环比下降72%,溢价率为10%,较上月增长了1个百分点。(本表不含工业等非相关用地)

1.5土地供求面积之建筑面积及成交楼面地价

11月太原市土地供应建筑面积约124.6万㎡,环比下降82.9%。成交建筑面积约167.86万㎡,环比下降59.7%。

11月太原市土地成交楼面地价2757.6元/㎡,较上月增长了1102.4元/㎡,环比为28%。 

二、住宅市场

2.1住宅供求面积整体量价情况

11月太原市新建商品房住宅批准预售共计约29万㎡,环比下降61%。成交面积约36.1万㎡,环比下降38%。新建住宅成交总金额44.9亿元。

11月太原市住宅面积供销比为0.8,住宅市场供求较为平衡。

2.2太原市住宅销售量及均价走势

11月太原市新建商品住宅共计销售4348套,环比下降8%,同比上涨37%。

11月太原市新建商品住宅成交均价11239元/㎡,环比上涨1%,同比上涨33.8%。

2.3太原市六城区销售量及均价

11月太原市六城区中万柏林区成交套数最多,达1435套,环比上涨7%,均价10961元/㎡,较上月涨幅较高,环比为17%。成交套数下幅最大的是尖草坪区,本月为592套,环比下降61%,但均价有所提升上月均价为10550元/㎡,本月均价为11683.03元/㎡,环比上涨9%。其他区域在成交套数方面均有所下降。本月六城区中均价最高的是迎泽区,为13382.7元/㎡,环比上涨5%。

11月从户型面积分布来看,80-100㎡面积区间的户型成交套数最多,达1493套,环比上涨21%。

11月太原市新建商品住宅成交套数均价大部分是区间段在8000-10000元/㎡之间的户型销售排名第一,共计1136套,较上月有所上涨,环比上涨42%。其次是10000-12000元/㎡区间段的户型成交1090套,较上月有所下降,环比下降16%。

2.5住宅市场付款方式占比表

11月太原市新建商品住宅成交量有所下降,在付款方式上共有3563套使用了银行按揭,占比82%,使用一次性付款的有785套,占比18%。

2.6 排行榜

三、非住宅市场

3.1公寓

11月公寓销售总面积约1.6万㎡,环比下降28%,同比上涨68%。成交总金额约1.88亿,环比下降41%,同比下降58%。

11月太原市公寓销售套数231,环比下降51%。成交均价11768.17元/㎡,环比下降5%。

11月太原市公寓成交面积分布最多的是50㎡以下的户型,达107套,环比下降65%,其次是50-100㎡区间段的户型销售87套,环比下降32%。

11月太原市公寓成交总金额最多的集中在50-100万之间,销售套数共计145套,环比下降34%。其次是总金额在50万以下的公寓,销售套数为41套,环比下降77%。本月单套成交金额最高为300万以上,销售套数为4套。

3.2商业

11月太原市商业商品成交总面积约4.63万㎡,环比上涨57%。成交总金额约10亿,环比上涨51%。

11月太原市商业商品房共计销售419套,环比上涨46%。成交均价26100.66元/㎡,环比上涨17%。

11月商业商品房在50-100㎡之间的面积户型成交量最多,共计171套,环比上涨35%。

11月商业商品房销售套数总价分布在300万以上的最多,达128套,环比上涨120%。

3.3写字楼

11月太原市写字楼成交总面积约7万㎡,环比下降18%。成交总金额7.46亿,环比下降22%。

11月太原市写字楼成交套数848,环比下降30%。成交均价10505.77元/㎡,环比下降5%。

11月太原市写字楼销售套数面积分布在50-100㎡之间居多,达537套,环比下降35%。 

11月太原市写字楼总价在50-100万区间段的户型成交最多,达521套,环比下降28%。其次是50万以下的户型成交最多,达166套,环比下降48% 

四、总结:

1、土地市场:本月太原市土地市场供应量和成交量都有所减少,且成交量多于供应量。六城区各区域释放土地节奏相差较大,其中小店区、晋源区、供求最为活跃,且供不应求。其余四个城区土地成交市场低迷,量价齐跌,究其原因最为直接的是房地产开发企业资金链紧张、回款难等综合原因造成的,同时也受政策影响,银行对开发企业贷款储备相对收紧。这也说明了调控大方向不变的政策下,土地供应面积呈现持续降温。因此在这样的市场大环境下,土地市场成交较房产市场相对清淡。本月,土地成交总额比上月下降了73%之多,土地溢价率为10.53%,较上月下降了1.47个百分点;楼面地价也环比下降27%。后期政府还需加大调控力度在稳定房价的同时稳定土地出让金,从而达到抑制房价上涨的目的。

2、住宅市场:本月太原市住宅市场供应明显大于上月供应,而成交与上月相差不大。较上月相比,限购限贷后呈现出供过于求,且住宅成交均价与上月基本持平,涨幅为1%,一方面表现出政府对住宅市场加大供应以平衡供需的力度,另一方面说明购房者更加关注自身需求和房源性价比,在政策调控下,短期内市场会持续平稳或下行。本月万柏林区成交套数最多,均价为10586.14/㎡,较上月均价有所上涨;成交户型中80-100㎡面积区间的居多,而价格在8000-10000元/㎡之间的户型销售排名第一;整年住宅均价趋平缓下降趋势;楼查查建议购房者如果是刚需购买,那不失为好时机;如果投资的话建议慎重考虑。

3、本月非住宅市:非住宅量少价涨,写字楼总价在50-100万区间段的户型成交最多;成交总金额持续环比上涨4.3%。不少购买者持买涨不买跌的心态宠宠欲动,但是要注意的是投资非住宅要有长期回不了本的心里准备,因为非住宅能够获利的最关键因素就是出租率和租金,所以楼查查提醒大家,在购买非住宅时一定考虑地理位置、周边配套、交通以及租金等等。


数据来源:楼查查数据研究中心

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