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2018年10月太原市房地产市场数据分析报告

 

1.1土地供求市场

10月太原市土地供应40宗,宗地面积共计250.43万㎡,环比上涨71%。土地成交24宗,宗地面积共计172.03万㎡,环比上涨31%。 

1.2太原市六城区土地供求状况

10月太原市土地供求面积最多的是万柏林区,土地供应82.77万㎡且全部成交,供销比为100%,其次是小店区,土地供应78.72万㎡,成交74.81万㎡。其中尖草坪区、迎泽区、晋源区土地成交较上月有所下降。

1.3土地供求结构

10月太原市土地供应市场中,商住用地占比为72%,较上月减少了14个百分点,但是仍然占据土地市场主要份额。本月较上月新增仓储和住宅用地,占比分别为3%和3%。工业用地占比较上月有所增长,本月为13%。商业用地占比为5%,较上月增长了4个百分点。科教用地占全部土地供应市场的3%,与上月持平。

10月土地成交市场分类众多。其中,商业用地占比为2%,较上月增长了1个百分点。商住用地占比有所减少,本月占比为67%。工业用地在本月占据全部土地市场的19%,较上月上涨了7个百分点。科教用地本月占比为3%,较上月下降了3个百分点。本月土地成交市场新增住宅和仓储用地,占比分别为5%和4%。

1.4土地成交总金额

10月太原市土地成交总金额约160.9亿元,环比上涨171%,溢价率为12%,较上月增长了1个百分点。(本表不含工业等非相关用地)

1.5土地供求面积之建筑面积及成交楼面地价

10月太原市土地供应建筑面积约731.2万㎡,环比上涨128%。成交建筑面积约416.8万㎡,环比上涨34%。

10月太原市土地成交楼面地价3860元/㎡,较上月增长了1949元/㎡,环比为102%。 

2.1住宅供求面积整体量价情况

10月太原市新建商品房住宅批准预售共计约75.48万㎡,环比下降27%,同比上涨56%。成交面积约58.42万㎡,环比上涨4%,同比上涨66%。新建住宅成交总金额65亿元,与上月持平,同比上涨167%。

10月太原市住宅面积供销比为1.3,住宅市场供过于求。

2.2太原市住宅销售量及均价走势

10月太原市新建商品住宅共计销售4736套,环比上涨8%,同比上涨64%。 

 

10月太原市新建商品住宅成交均价11111元/㎡,环比下降4%,较上月减少了2个百分点,同比上涨29%。

2.3太原市六城区销售量及均价

 

10月太原市六城区中尖草坪区成交套数最多,达1510,环比上涨110%,均价10550元/㎡,较上月涨幅最高,环比为21%。均价下幅最多的是万柏林区,本月为9396元/㎡,环比下降14%。本月杏花岭区是六城区中唯一在成交套数及均价方面均有所下降的城区,成交套数222,环比下降30%,成交均价10335元/㎡,环比下降6%。本月六城区中均价最高的是小店区,为13047元/㎡,环比上涨1%。

2.4太原市10月住宅市场成交结构分析

 

10月从户型面积分布来看,80-100㎡面积区间的户型成交套数最多,达1228,环比下降2%。

 

10月太原市新建商品住宅成交套数均价分布仍然是区间段在10000-12000元/㎡之间的户型销售排名第一,共计1298,较上月有所下降,环比为3%。其次是14000元/㎡以上区间段的户型成交968,较上月有所上涨,环比为13%。

2.5住宅市场付款方式占比表

10月太原市新建商品住宅成交量有所微涨,在付款方式上共有3672套使用了银行按揭,占比78%,使用一次性付款的有1064套,占比22%。

2.6 排行榜



3.1公寓

 

10月公寓销售总面积约2.6万㎡,环比下降8%,同比上涨24%。成交总金额约3.2亿,环比下降14%,同比上涨68%。

 

10月太原市公寓销售套数475,环比上涨9%。成交均价12145元/㎡,环比下降5%。

 

10月太原市公寓成交面积分布最多的是50㎡以下的户型,达306套,环比上涨42%,其次是50-100㎡区间段的户型销售129套,环比下降12%。

 

10月太原市公寓成交总金额最多的集中在50-100万之间,销售套数共计223套,环比上涨27%。其次是总金额在50万以下的公寓,销售套数为183套,环比上涨24%。

3.2商业

 

10月太原市商业商品成交总面积约2.95万㎡,环比下降4%。成交总金额约6.6亿,环比上涨5%。

 

10月太原市商业商品房共计销售287套,环比下降9%。成交均价22384元/㎡,环比上涨9%。

 

10月商业商品房在50-100㎡之间的面积户型成交量最多,共计127套,环比上涨10%。

 

10月商业商品房销售套数总价分布以150-200万区间段的最多,达78套,环比上涨13%。

3.3写字楼

10月太原市写字楼成交总面积约8.6万㎡,环比上涨197%。成交总金额9.6亿,环比上涨231%。

 

10月太原市写字楼成交套数1214,环比上涨231%。成交均价11131元/㎡,环比上涨11%。

 

10月太原市写字楼销售套数面积分布在50-100㎡之间居多,达825套,环比上涨221%。 

 

10月太原市写字楼总价在50-100万区间段的户型成交最多,达720套。其次是50万以下的户型成交最多,达322套。 


1、土地市场:本月太原市土地市场供应量持续加大,成交量也较上月有所增长,但是涨幅较供应相比不算很大。六城区各区域释放土地节奏相差较大,其中万柏林区、小店区、尖草坪区土地供应充足,成交量以万柏林区和小店区最为火热,其余四个城区土地成交市场低迷,究其原因最为直接的是房地产开发企业资金投入量较往年有所减少,最根本的原因是受政策影响,银行对开发企业贷款储备相对收紧。据楼查查监测数据显示,房地产企业在上半年竣工面积完成度提高,新开工面积减少,也从侧面反应出开发企业渴望资金快速回笼的心态在加快,去库存接近收尾。因此在这样的市场大环境下,土地市场成交较房产市场相对清淡。本月,土地溢价率最高的是一宗住宅用地,也是本月成交楼面地价最高的,宗地编号是SP-1683,成交价74090万元,溢价率为17%,楼面地价5851元/㎡,由山西路桥地产公司拿下,该地位于小店区龙城大街新五中旁,预计该地块未来建设的住宅项目或多为小高层项目,且极可能是学区房,楼面要价已经远高于其他住宅平均水平。未来,龙城大街居住热度已经不言而喻。还有两个月就将进入2019年,在2018年这个所谓的政策年,土地市场虽然流拍频繁、成交不稳,但是成交金额依然走高,后期政府还需加大调控力度在稳定房价的同时稳定土地出让金,从而达到抑制房价上涨的目的。

2、住宅市场:本月太原市住宅市场总体发展较上月相差不大,通过住宅供求表我们不难发现在经过514限购政策后,太原市住宅市场成交量一直保持平稳状态,不像上半年波动较大,在限购政策前住宅市场基本表现供不应求,限购限贷后呈现出供过于求,一方面表现出政府对住宅市场加大供应以平衡供需的力度,另一方面说明限购限贷政策在一定程度上打击了一部分购房群体的购房热情,从而使得当前市场发展趋于平稳。本月太原市住宅成交均价继续下滑,降幅为4%,在一系列调控措施的推行下,高温不退的房地产终于显露出退温态势,但是未来的房价会怎么走,真的还是一件令人好奇的事。本月尖草坪区成交套数最多,主要成交项目是富力天禧城、太原小镇、融创外滩壹号,均价分别是11466元/㎡、10447元/㎡、14509元/㎡,其次是万柏林区,主要成交项目小米国际、御景华府、兰亭熙园,成交均价分别是6994元/㎡、9572元/㎡、11111元/㎡。本月住宅市场销售面积区间以80-100㎡最多,成交均价为10351元/㎡,其次是140㎡以上,成交均价为12045元/㎡,但是100-140㎡区间段的改善型刚需依然占据市场主要份额,成交均价为10946元/㎡。综上,在经济形势窘迫的当下,楼市或许即将进入低谷期,那么最大的受益者就是还没买房的刚需,可是面对民众买涨不买跌的消费心理,在楼市这个特殊的经济领域,如何选择如何降低风险将越来越得到购房者的关注,因此楼查查也特别提醒广大购房者,一定要区分买房目的,针对性的选择楼盘,因为未来很有可能是重者恒重,轻者恒轻,此次住宅均价下降可能是隐性下降,主要是因为老百姓被限购且持观望姿态的比较多,如若不加强力度,可能未来会因某个刺激又使买房热情激增,从而提高房价,但是现阶段均价基本稳定,对于有住房需求的购房者也不失为一个绝佳的购买契机。 

3、非住宅市场:太原市在进入全面调控的大环境后,住宅市场的“冷清”带来的是非住宅市场的火爆,主要是由于目前银行存款利率不高、理财风险较大、股市市场又是一片低迷,老百姓投资渠道单一,购买住宅又被限购限贷,于是只能将手里的钱投向非住宅。本月非住宅市场量价齐涨,但是要注意的是投资非住宅与住宅不同,要做好长期“吃土”的准备,因为非住宅能够获利的最关键因素就是出租率和租金,所以楼查查提醒大家,在购买非住宅时一定考虑地理位置、周边配套、交通等等。

 

 

数据来源:楼查查数据研究中心



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