您目前的位置:首页 > 购房指南 >正文

改善型购房者要看清,“小房换大房”里,这些风险心里要有数!

 

一套房里住的人一般只会越来越多。刚开始只是住着小俩口的新房,等生了小孩后,除了一系列需要添置的大件物品占地外,可能还得请长辈来家里照顾,空间就又小了许多。如果有了二胎,家里再多一个小孩的时候,就会发现 ,房子,是真的不够住!

这时候用手里的小房去换个大房的需求就显得很迫切了,可是具体操作起来有哪些需要注意的地方呢?虽然比从没买过房置过业的购房新人多了一点经验,但在“小房换大房”这件事上,这点经验够不够用,谁也说不准。

二次置业中的常见风险:

1.资金断档。这是最常见也最头痛的地方,因为大多数换房的人都是买房和卖房同时进行,用卖了旧房子的钱去买新房子,但是如果新房子这边的约定交款日期到了,而旧房子却还没顺利卖出去,那么就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了,如果违约,不仅会承担赔偿责任,看好的房子也可能就因此被别人买去。避免这类问题的方法是,安排好每一个步骤的时间节点,严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候,确认自己老房的钱款能及时到位。

2.房子断档。如果说购房者的老房子是自己的唯一房屋,为了避免资金断档,而提前将自己的房卖出,最后自己老房的买主要求入住,新房的交接手续却还没着落,那么购房者很可能有一段时间只能租房,无处可去了。这类问题同样是因为买和卖之间无法实现无缝对接造成的,可见,安排好每个步骤的时间节点多么重要了。

3.户口迁入问题。有的购房者想要二次置业换房,可能还为了孩子的入学问题。可是买二手房,很可能遇到老房主的户口不肯迁出的问题,如果开始没有在付钱款的时候就协商好,规定迁出日期并设立违反赔偿条款,那么事后,就算购房者搬入了新购置的房子,户口问题也无法解决!影响的可能就是小孩上学了。所以购房时,一定要在房屋所在地核实老业主的户口问题,及时催促完成迁移户口的问题,并设置合同条款,标明违约赔偿条款。

小房换大房 ,切莫掉以轻心,提前了解风险,才能更好的规避风险。


        楼查查APP下载           楼查查微信公众号

重要提示:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。

  • 资讯搜索
热点资讯
查看更多>
  • 今日
  • 本周
  • 本月
楼市排行