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别管房价涨跌 记住这几个技巧买房不会赔钱

 

  一直以来房价问题都是影响购房行为的主要因素,其实不管房价高低,真正有购房需求的时候都可以随时上车。在买房过程中,掌握一些购房技巧其实有时候是可以省钱的。

  买得房率高的房子
  所谓的得房率,是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。而每户建筑面积是由可供使用面积与公摊面积之和组成,得房率越高,证明可使用的面积越大。而公摊面积越多,使用面积就越少。如果同样的建筑面积和房款,买得房率高的房子反而更省钱。
  买户型方正的房子
  户型方正的房子一般使用率高,浪费面积少。而那些户型不规则的户型,例如“刀把户型”“手枪户型”等,这些户型拐角较多,浪费面积多,使用率低,看起来这种户型单价低,其实按照使用面积来算的话,算下来并不便宜。
  尽量买现房
  在同一地段、价位相差不大的情况下,最好选择现房。现房的优点是可以即买即住,如果是精装修的,那就最好了,直接拎包入住。而那些两三年以后交房的小区就要慎重考虑。期房不之道建成以后的样子,两三年以后装修成本也高,且两三年所付出的房租也消耗你不少成本。
  小区绿化率高的房子
  在同等条件下,最好选择绿化率高、容积率低的小区,那种绿化率高的小区一般环境较好,活动空间充足,特别是那种绿化率在35%以上的小区,相当于小区内有一个小公园,活动空间充足,环境好,居住舒适度很高,买这种房子其实赚到了。
  最好选择有商业配套的小区
  现在的新房很多都带有商业底商,一般会招商那些超市、餐饮等,满足日常生活所需。如果自身完全没有商业配套而周边配套又落后的话,就要去较远的配套完善的地方,长期下来成本也增加不少。
  尽量一步到位 减少换房几率
  在能力允许的范围之内,尽量选择一步到位的三房、四房。很多年轻人会优先选择两房,等以后有了二胎或父母同住,过不了两三年又要换房。换房的繁琐暂且不去考虑。两三年之后一般二手房不如新房价格高,买了两三年的房子卖出去单价不如新房高,而再次买新房又要出高于二手房的价格。而且首套房提前还款又要付利息,要交税,买新房又要交各种费用成本,成本高、手续繁琐。
  总之,买房的时候掌握一定的技巧,就能少走弯路,必要的时候还能省钱!


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