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2018年6月太原市房地产市场数据分析报告

 


1.1 太原市2018年土地市场分析

6月,太原市土地供应13宗,共计36万㎡,环比上涨3%。土地成交16宗,成交面积共计48万㎡,环比上涨459%。

1.2 太原市6月土地供求结构

6月,太原市土地供应共计13宗,工业本月零供应,商住用地5宗,商业用地3宗,科教用地1宗,仓储物流用地4宗。

6月,太原市土地成交16宗,其中住宅用地1宗,约1.6万㎡,占比3%,商业用地1宗,科教用地3宗,商住用地7宗,工业用地1宗,仓储物流用地3宗。

1.3 太原市2018年土地成交总价

2018年6月土地成交价约7.6亿元,溢价率为15%,高出上月10%,本月拿地成本不低。(本表不含工业等非相关用地)

1.4 土地供求面积之建筑面积

2018年6月土地供应面积(建筑面积)约43万㎡,环比上涨13%。成交面积(建筑面积)42万㎡,环比上涨83%。

本月成交楼面地价1823.8元/㎡,环比上涨11%。

1.5 太原市六城区土地供求市场分析

2018年6月,除晋源区土地零成交外其余五城区均有拿地,其中占地面积最大的地块位于杏花岭区,是一宗商业兼住宅用地,坐落于凯旋街与东峰路交汇处长江村,成交价2.7亿,占地面积约10452㎡。


2.1 太原市2018年住宅供求面积整体量价表现

2018年6月太原市新建商品房住宅批准预售共计约70.53万㎡,环比上涨34%,同比下降61%。成交面积84万㎡,环比下降58%,同比上涨38%。成交总金额95亿元,环比下降57%,同比上涨83%。

6月,太原市住宅面积供销比为0.4,较上月有所上升,但仍然低于平衡值0.8,住宅市场依然属于供不应求。

2.2 太原市住宅销售量及均价走势

6月太原市新建商品住宅成交套数下降至上月的一半,共计销售6447套,环比下降59%,同比上涨31%。

2018年6月太原市新建商品住宅成交均价为11292元/㎡,环比上涨4%,同比上涨33%。

2.3 太原市六城区销售量及均价

6月,从太原市新建商品住宅成交套数来看,各区域销售套数较上月总体下滑,只有晋源区上涨,环比上幅18%。从成交均价来看,尖草坪区、迎泽区住宅均价较上月有所回落,其余四城区仍在上涨,其中万柏林区和晋源区涨幅最大,环比分别上涨12%和11%。

2.4 太原市6月住宅市场成交结构分析

6月从户型面积分布来看,成交面积在100-140㎡区间段的共计2986套,占比为46%,140㎡以上的大户型成交套数占比为32%。

从成交均价层面来看,6月新建商品住宅市场成交均价区间排名第一的是10000-12000元/㎡,成交2061套,其次是8000-10000元/㎡区间段,成交1530套。

2.5 太原市6月住宅市场付款方式占比表

本月太原市新建商品住宅成交量下跌,在付款方式上共有5255套使用了银行按揭,占比82%。使用一次性付款的有1192套,较上月下降4%

2.6 排行榜


3.1 公寓

6月,公寓销售总面积约2万㎡,环比下降40%。

6月,公寓销售套数230,环比下降39%。

6月,公寓成交总金额约2.1亿元,环比下降42%,均价9988元/㎡,环比下降4%。

6月,太原市公寓成交面积仍然以50-100㎡居多,达143套,环比下降22%。

6月,太原市公寓成交总金额集中在50-100万的销售套数共计117套,占比51%。

3.2 商业

本月商业商品房销售总面积56225㎡,环比下降4%。

本月商业商品房销售总套数436,环比下降8%。

本月商业商品房成交总金额共计9亿元,环比下降31%。均价16250元/㎡,环比下降28%。

本月,商业商品房成交面积多分布在50-100㎡或150㎡以上区间段,共计占比78%

本月从成交结构分布上来看,商业商品房成交总价在100万以下的共计166套,占比38%。

3.3 写字楼

6月,写字楼销售总面积约8万㎡,环比上涨60%。

6月,写字楼销售总套数共计1068套,环比上涨133%。

6月,写字楼成交总金额约10亿元,环比上涨67%。成交均价持续升温,达11968元/㎡,环比上涨1%。

6月写字楼销售面积分布与上月不同,集中在50㎡以下区间段,共计563套,占市场份额的53%。

6月,太原市写字楼销售套数成交总价集中在50-100万,共计669套,占比63%。


土地市场:(1)6月太原市释放土地13宗,有5宗含有住宅用地,住宅供应建筑面积约30.54万㎡,环比下降17%,同比下降67%。本月住宅成交建筑面积37.43万㎡,环比上涨68%,同比下降45%。(2)从各区域土地成交情况来看,除晋源区外其余区域均有土地成交,并多以住宅兼商业用地为主,本月迎泽区成交唯一1宗商业用地,位于柳巷周边。(3)从成交楼面地价来看,太原市6月楼面地价为1823.8元/㎡,环比上涨11%。位于万柏林区的HGZ-1815地块在本月楼面地价最高,达2326元/㎡,土地溢价率达11%。(4)本月住宅用地成交1宗,商住用地在土地市场表现活跃,从侧面可以看出商业市场对资金的吸引力不比住宅市场小。(5)本月住宅面积供应量下降,成交量攀升,土地成本加大,如果要稳定房价,下半年政府需要加大推地节奏,以推动房地产市场平衡发展。

住宅市场:(1)2018年6月太原市共批准预售项目18个,仅有两个是非住宅项目,住宅供应面积70万㎡,成交面积84万㎡。另外,太原市加大了人才引进力度,在供不应求的新建商品住宅市场背景下,房价势必还是会猛涨的。(2)从太原市住宅成交套数来看,在经历“514”限购政策恐慌后的6月,本市市民大多持观望态度,因此本月住宅成交套数下滑至上月一半,但是均价仍在稳中攀升,较上月上涨4%,结合3、4、5月住宅均价上涨比例,如果不采取相应措施的话,明年6月太原市住宅均价将直逼两万大关。(3)从太原市6月住宅成交均价及六城区各区住宅销售总体来看,本月太原市新建商品住宅均价11292元/㎡,三巨头区域万柏林区、晋源区、小店区均远超太原市住宅价格平均水平,较去年同期相比,万柏林区涨幅最大,平均一平米上涨接近4000元。(4)从付款方式来看,本月新建商品住宅成交量减少,但是一次性付款比例与上月基本持平,在银行限贷政策的影响下,对于付款方式并没有多大的影响,说明住宅市场仍以刚需为主。(5)本月20000元/㎡以上的住宅成交套数占比为0.3%,比上月增长0.2%,太原市均价两万以上的住宅在逐步增多。

非住宅市场:(1)本月非住宅市场相对冷清,只有写字楼保持量价齐升,仍然以位于迎泽区的昆仑御项目成交套数最多。(2)6月公寓和商业商品房市场在成交套数、均价等方面有所下降,而写字楼在经历年初市场冷淡后开始走俏,但由于非住宅市场受地段、人流量、交通、物业等因素影响较大,因此建议投资者要多多加以比对之后再做决定。

(数据来源:楼查查数据研究中心)



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