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2018年4月太原市房地产市场数据分析报告

 

1.1 太原市2018年土地市场分析

4月,太原市土地供应总计4宗,共计18.89万㎡,环比下降66%。其中,住宅用地1宗,商住用地1宗,商业用地2宗。土地成交共计4宗,成交面积总计7.57万㎡,环比下降87%。其中,住宅用地2宗,商住用地2宗 。

2018年4月土地成交价4亿元,溢价率为7.9%。(本表不含工业等非相关土地)

1.2 土地供求面积之建筑面积

2018年4月土地供应面积(建筑面积)11万㎡,成交面积(建筑面积)25万㎡,成交楼面地价1591.96元/㎡。

1.3 太原市六城区土地供求市场分析

2018年4月,迎泽区土地在本月无成交,万柏林区拿地比较平稳。


2.1 太原市2018年住宅供求面积整体量价表现

2018年4月太原市住宅批准预售共计85.16万㎡,同比上涨267%。成交面积117.15万㎡,同比上涨52%。成交总金额121亿元,同比上涨83%。

4月,住宅面积供求比有所提升,但是仍然低于0.8,住宅市场依然呈现供不应求的现状。

2.2 太原市住宅销售量及均价走势

4月住宅销售量继续上涨,达9301套,同比上涨49%。



4月住宅均价10363元/㎡,同比上涨21%。

2.3 太原市六城区销售量及均价


4月,杏花岭区住宅成交量最高,其次是小店区,并且小店区住宅均价最高,达11926元/㎡,同比上涨39%。

2.4 太原市4月住宅市场成交结构分析

4月从户型成交面积来看,越来越多的购房者看中140㎡以上区间段,销售量是2635套,其次是120-140㎡。

从成交均价层面来看,4月住宅销售市场均价区间排名第一的是8000-10000元/㎡,成交2085套。其次是12000-14000元/㎡区间段,成交1891套。

2.5 太原市4月住宅市场付款方式占比表

太原市住宅市场付款方式以银行按揭为主,一次性付款为辅,银行仍是购房者买房的主要支出来源,且本月没有分期付款方式。

2.6 排行表

3.1 公寓

4月,公寓销售总面积34762.52㎡,同比上涨3.6%。

4月,公寓销售套数398,同比上涨13%。

4月,公寓成交总金额约3.34亿元,同比上涨11%,均价9621元/㎡,同比上涨6%。

3.2 商业


本月商业商品房销售总面积38685.2㎡,同比上涨16%。

本月商业商品房销售总套数322,同比上涨0.5%。

本月商业商品房成交总金额有所下降,同比上涨40%。均价18976.95元/㎡,同比上涨22%。

3.3 写字楼

4月,写字楼销售总面积69639.43㎡,同比上涨52%。

4月,写字楼销售总套数走高,共计1026套,同比上涨159%。

4月,写字楼成交总金额7.95亿元,同比上涨73%。写字楼在经历过持续走低的均价后,本月上涨至11422.65元/㎡,同比上涨14%。

土地市场:(1)虽然本月终止8块土地挂牌出让,但是供求关系相对平衡,由于房企拿地和销售之间的时差效益,今年的土地储备形成的是来年的销售收入,但是溢价率趋于平稳,所以对于市场价格波动影响不大。(2)从整体来看,楼面地价有所下降,主要是由于本月土地成交量少,其中一块尖草坪区的宗地因地理位置较偏拉低了地价,太原市好地段的楼面地价并无影响。

房产市场:(1)本月,商品房预售供应量持续增长,成交量与上月持平,但供求比值仍然反应出住宅市场供不应求的现状。(2)一般而言房企的拿地成本占到其营业成本的绝大部分,本月太原市楼面地价跌破2000,目前这也许是购房观望者的福音。(3)3月住宅均价比2月增长了495元/㎡,4月住宅均价比3月增长了429元/㎡,以此发展趋势,2019年年底的太原市住宅均价或将全面跨入20000元/㎡。(4)从区域销售量来看,杏花岭区的住宅均价涨幅最大,受本月开盘楼盘及政策影响,购房者渐渐趋于理性,而投资者则将目光渐渐投向待发展区域。(5)从商品房销售量宏观来看,大部分购房者倾向于购买大平米的改善性住宅用房,另一部分购房者则倾向投资小平米的商业商品房并且成交价会控制在100万左右,这从侧面反应了投资者已经在悄悄跟随国家租售并举制度,并渴望在政策上获得利润回报。



(数据来源:楼查查数据研究中心)


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