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业主提问:因情影响停工的楼盘,怎么还不复工?何时才能交付?

 

2020年,一场突如其来的疫情,让楼市各个方面都深受影响。不仅对成交量造成冲击,还影响到了很多楼盘的建设进度和工期,有不少楼盘都将推迟交付。

现在已经入秋,有些楼盘的工地仍然没有复工迹象,也难怪有购房者在领导留言板上留言询问,因为疫情停工的楼盘到底何时交付?

网友留言到:

李市长您好!我是万柏林区窊流村城中村改造红星天润小区的一名业主,2019年9月在该小区买了房。但是该项目自今年四月全市复工复产以来一直停工,工地杂草丛生,一片荒芜,仍旧覆盖绿色尼龙防尘布。只有中建三局承建的西面的几栋楼零星有几个工人施工,进度也非常缓慢。

该项目为五证齐全房子,开发商为太原星光寰宇房地产公司,定于2022年10月31日交工,今年已经入秋了,工地仍无一丝复工迹象,以目前这种状态,恐怕难以按时保质保量交给业主合格的房子,而开发商也拒绝向业主说明停工原因,作为业主难免为此担忧,特此询问,望政府有关部门介入督促开发商尽快复工,同时向广大业主说明今年停工的原因。

太原市人民政府办公室的回复十分及时:

经万柏林区政府核实:太原星光寰宇房地产开发有限公司开发建设的窊流城中村改造项目(地块八)红星天润于2019年8月29日取得施工许可证,该项目分2个标段开发建设,一标段(1#、2#、5#、6#、7#、10#、13#为中建三局,二标段3#、4#、8#、9#、11#、12#、14#为大连金广),其中中建三局开竣工时间为:2019年8月30日至2022年6月28日。今年已于4月底左右正式复工,工程进展顺利。

二标段施工单位大连金广所在地为大连,主要管理人员及工作人员均属东三省,受今年疫情两度影响,造成无法正常履行施工现场要求,目前太原星光寰宇房地产开发有限公司已着手更换施工单位,并同步完善施工等手续的变更办理,近期可满足开工建设的条件。

早在今年3月19日,山西省住房和城乡建设厅就组织编印了《住房城乡建设企业应对新冠肺炎疫情法律风险指导意见》,积极推进住房城乡建设行业企业复工复产,指导其有效化解疫情防控带来的法律风险,供住房城乡建设行业各相关企业参照使用。

其中针对工程施工工期延误的情况,提出了可以合理的将合同进行顺延的建议。

应对建议:根据山西省住房和城乡建设厅《关于新型冠状病毒肺炎疫情防控期间建设工程计价有关工作的通知》(晋建标字〔2020〕15号)要求,疫情防控期间在建项目未复工,工期应予以顺延。顺延工期计算从山西省政府决定启动重大突发公共卫生事件一级响应(2020年1月25日)之日起至疫情防控结束之日止。合同工期内已考虑的正常冬季停工时间不计算在顺延工期内。疫情防控期间在建项目已复工或已签订合同未开工,建设工程合同双方应结合实际合理确定顺延工期。

毋庸置疑,这场疫情已经对房地产行业产生了直接影响。虽然有些楼盘延期交付不可避免,但是这个延期应该在一个合理的时间范围内。也希望那些将要延期交付的楼盘,可以及早通知购房者。

来源:太原吉屋

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