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房价暴涨时代结束,太原楼市市场虚假繁荣

 

七月以来,部分城市房地产市场有所回暖,房价上涨的声音不绝于耳,于是相关城市被约谈,从政策层面上足以看出即使面对疫情对经济的重创,国家对调控房地产市场的决心还是坚定的。7月30日,中共中央政治局召开会议,强调要坚持房住不炒的定位,不仅为下半年楼市走势指明了“健康平稳发展”的方向,表明了中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”决心,也释放了下半年房地产调控政策将保持延续性和稳定性的信号。

日前,楼查查发布了《2020年7月太原市新建商品住宅市场数据分析报告》,从该报告中可以看出,7月我市住宅土地成交106.6万㎡,超过前半年成交量的总和,新建商品住宅销售套数呈阶梯式上涨,居民的购房量出现了明显上升趋势但成交均价稳中有降。

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六城区中小店区最为抢眼,无论从成交套数还是从成交均价来看其霸主地位“无区撼动”,万柏林区紧随其后,从本月销售套数前十榜单中不难看到小店区新建商品住宅项目五个,迎泽区一个,尖草坪区一个,万柏林区两个,晋源区一个,杏花岭区似乎面临“无人问津”的尴尬场面,成交均价也远低于其他主城区。

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本月住宅土地成交主要集中在小店区和尖草坪区,其中尖草坪区南固碾村3宗土地由保利集团摘得,预计建成保利·滨河上院项目,销售价格预计在9800元/㎡左右,同时配套托幼、中小学的两种教育资源用地。小店区住宅土地成交主要集中在汾东商务区和唐槐产业园片区,分别被宝能集团和中海地产摘得,楼面地价在2600元/㎡左右。早在2019年9月,宝能集团便以8.929亿元成功斩获汾东商务区三宗地块,总面积为12.1万㎡。目前,宝能集团19年成交的土地所建楼盘已取得预售,售价在9500元/㎡-10500元/㎡,且7月成交量可观,此次为宝能集团第二次于汾东商务区摘地,可能会成为宝能城后续开发用地,土地容积率仅为2.9,相较一般高层住宅容积率偏低,住宅舒适度较高,同时地处汾东商务区,有较好的投资前景,未来值得期待。

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从太原新盘项目成交套数排行来看,太原宝能城新开盘成交量就有890套的好成绩,去化率达69%,成交均价10230元/㎡,主力成交面积91-120㎡,成交套数576,成交均价10275元/㎡,其次是太原恒大金碧天下,成交总套数249,去化率达70%,成交均价11769元/㎡,主力成交面积91-120㎡,成交套数147,成交均价12016元/㎡,该二个项目均位于小店区化章西街附近,随着机场扩建项目对周边区域拆迁工作的推进,宝能城作为新竞对手似乎即将赶超金碧天下。

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数据来源:楼查查数据中心

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