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是风大还是豆腐渣?浙江某楼盘阳台被风吹飞,地产大佬预言成真!

 

“这两年买到的房子可能是最差的。”这句话已经不断应验了。

近日,台风“黑格比”登陆浙江,当地一小区多个住户房屋受损严重,轻则阳台玻璃碎裂,重则整个阳台墙面被刮走。台风结束后,屋内一片狼藉,原来的阳台此刻看上去就像一处悬崖。

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有网友提出质疑,“究竟是风大,还是建筑物是豆腐渣”?

类似的住房质量新闻近两年总是额外的多,就连房企巨头们也没能逃过住房质量的官司,央视曝光的问题,恐怕也只是冰山一角。

就连绿地高管也在公开场合表示“中国的房地产开发模式一直存在一些弊病,现在差不多走到了一个死胡同。房屋质量也越来越差,明后年可能迎来中国房地产行业投诉和维权高峰期。

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01.“房子质量最差”的两年,“高周转”模式是元凶

说到底还是因为房地产高周转、高杠杆、高负债的特点,尤其是高周转不仅让房地产赚得盆满钵满,也导致了一系列的质量问题。

近几年楼市政策、货币政策、国际市场可以说是瞬息万变,房企一不小心就容易掉进坑里,面临被收购甚至破产的问题,所以只有高周转才能保住企业生存,曾经有龙头房企做到“拿地之后4个月开盘、5个月资金回笼、6个月资金回正”,一年下来一笔钱可以滚动两轮,风险高了点,但利润可观。

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就是因为这样,房企们越来越不在意住房质量,工程事故也屡见不鲜,从一线城市到三线城市,从龙头企业到小开发商,谁敢说自己没出现过这种问题。今年的泰禾就是个例子,两三年前的“中国院子”,如今还是“中国泥坑”,现在的泰禾也只能抱紧万科这条大腿。

02.预售制度+房产杠杆,让业主忽视了住房质量监督

当买房=赚钱的时代,只要房价上涨,人们就开始疯狂买房,加上开发商预售的制度,大多数人甚至不在意住房质量到底好不好。开发商们同样深谙这一点,只要房价在涨总有人想要买房,那么住房质量是好是坏又有多大关系。

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等到购房者从涨价的兴奋中反应过来才发现,这些看似可以睁一只眼闭一只眼的住房质量问题个顶个的都是大问题,至于“烂尾楼”的出现,更非孤立事件。这下不说买房赚钱,连自住都成问题,还能找哪个倒霉蛋接盘?

房子本来是遮风挡雨的地方,却因为质量问题闹得满城风雨。开发商可以追求利润,但不应该以牺牲产品质量为代价,而购房者更不应该被满纸的利益吸引,却为开发商的利润买单,房子是用来住的,安全比利益增值更重要。

来源:房天下

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