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2020年第一季度太原市公寓市场数据分析报告

 


一、公寓供求面积

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2020年第一季度太原市公寓成交总面积1.9万㎡,去化率为100%。

二、公寓销售情况

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2020年第一季度太原市公寓市场成交总金额2.1亿,环比下降71%,同比下降55%;成交套数236,环比下降67%,同比下降59%。

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2020年第一季度太原市公寓成交均价10737元/㎡,环比下降12%,同比上涨1%。

三、太原市六城区公寓销售情况

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2020年第一季度太原市六城区公寓成交套数最多的是万柏林区,其次是小店区,迎泽区和杏花岭区零成交。

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2020年第一季度太原市六城区公寓销售均价最高的是小店区,最低的是尖草坪区,迎泽区、杏花岭区因为没有公寓成交所以均价为空。

四、太原市公寓市场销售结构

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2020年第一季度太原市六城区公寓销售均价分布以8000-10000元/㎡为主,环比下降18%,同比下降14%,销售均价在14000元/㎡以下的户型环比降幅最大,销售均价在8000元/㎡以下的户型同比降幅最大。

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2020年第一季度太原市六城区公寓销售面积结构以51-100㎡区间段的户型居多,环比下降70%,同比下降57%。

五、付款方式

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2020年第一季度太原市公寓市场付款方式以一次性付款为主,占比达54%。

六、项目销售排行榜

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七、小结

2020年一季度相比于住宅市场,春节假期和疫情对太原市公寓的影响似乎不那么强烈,虽然成交均价环比下降12%,但是从以往数据监测来看,此次下降并不意外,公寓市场成交均价连续三年在一季度出现下跌,而较去年同期相比又都有不同程度的微涨,加之公寓受房屋类型的限制及二次出售、税费等市场层面的影响,公寓市场受疫情的冲击较。根据楼查查数据监测,公寓市场连续三年一季度供应面积为零,同时又在四季度集中供应,而销售面积基本没有太大波动,市场还有三分之一的公寓未入市,如不抓紧供应或将可能造成公寓市场供需失衡。尖草坪区在2019年四季度起开始有公寓成交,主力项目是龙康青年城,位于森林公园以北大同路与龙康街交叉口。万柏林区公寓成交套数最多,达123套,主力项目是海唐广场和华润中心悦府。

从公寓销售项目排行来看,成交量较高的项目周边均有成熟的商业综合体和城市交通建设,主力成交面积在50㎡以下,且普遍低于所在区域的住宅成交均价。近一年来,太原市公寓市场与住宅市场在付款方式上存在很大不同,一次性付款比例达到付款方式的一半甚至更多,而住宅市场比例仅为20%左右。在住宅限购、限贷的政策环境下,公寓以小面积低总价的优势备受年青人和投资者的青睐,但其投资属性并不大,二次出售较为困难,因此购买公寓要核算租售比,预计二季度公寓市场均价将有所攀升。

来源:楼查查数据研究中心

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