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新冠疫情后,楼市会如非典疫情后再次火起来吗?

 

2020年庚子新春,一场来势汹汹的新型冠状病毒迫使全国人民生活节奏慢了下来,随着疫情的不断变化及各单位复工节点的到来,我们在关心疫情的同时,也关注着疫情对太原楼市经济的影响。

开年伊始,A股复市第一天就迎来了大暴跌,但接下来又连着七天上涨,跌与涨的背后反映的是疫情给股民带来的情绪波动。春节周成防疫周,行业经济惨淡,疫情对我国经济的影响肉眼可见。根据楼查查数据监测,太原市2020年1月新建商品住宅销售均价10965元/㎡,同比上涨5%,销售套数3493,同比下降14.7%。

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1月房价的微涨和销量的下滑,主要是由于以下几点:

1、每年受春节假期的影响,1、2月都是楼市销售的淡季,今年尤为不例外;

2、2019年年底房企为完成全年销售目标,加快销售、加速去化率,2019年12月基数相对较大,导致2020年1月成交明显回落;

3、1月份作为传统的销售淡季,房企的重心并不在销售端,而是在为企业的融资和投资等方面做准备工作;

4、疫情发生在春节期间,对三四线返乡置业的需求有一定的影响,从而影响1月整体的成交情况。

近日网上多以2003年“非典”后的楼市经济比对当前楼市市场,有说疫情后房价会暴跌从而使开发商快速回笼资金的,有说疫情后人们会更加意识到房屋的重要性,疯狂购房、换房导致房价上涨的,但是这些网传的背后都忽略了一个重要的现实,那就是两次疫情下国家对房地产市场建设的态度,因此,就让我们重温房地产历史长河,同时结合当前形势和以往数据,来理性看看接下来太原市的楼市经济是否会再火一把吧~

拒绝卖关子,我们先给出观点:不会!

SARS疫情在2002年底广东顺德首发,随后扩散至全国,在2003年5月最为严重,由于隔离防治的作用,该疫情在6月底得到了全面、有效的控制。但当时中国处于人口红利的爆发期和中国城镇化的高速发展期,非典疫情对房地产行业的影响并不大,与此同时在同年8月12日国务院下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,正式明确房地产为国家支柱产业。由此我们可以看到当年国家是支持房地产行业拉动市场经济的。

但是在十几年后的今天,国家已经注意到房地产市场可能发生的泡沫现象,就像著名的郁金香事件,由于人们购买郁金香已经不再注重其实际作用,而是期望其价格能无限上涨并因此获利,完全背离了其真实的价值属性,因此导致了荷兰的衰落,所以我们国家坚持主张房子是用来住的,不再将购房定义为投资,而是让其回归居住属性从而平稳房价,当前维稳政策已经深入扎根于国家房地产经济主线,加之国家综合实力的强大,并不会因此次疫情的出现改变对房地产市场的调控主基调。虽然疫情过后,国家或将通过降息、促进城镇发展、降低企业用工成本等方式帮助各行业快速回血,但是不会鼓励房地产市场以降价的形式回笼资金提高销售,因为相比稳中微涨,降价带来的后果更为严重,房价只能是以当前各市平稳的价格销售,所以可能想“捡漏”的朋友们真的可以放弃了。

那么相关政策会带来房价新的增长点吗?

具体到太原市,住建局明令在3月1日前新建项目和在建项目不得开工、复式,同时受到贷款资金压力的影响,无疑对开发商综合实力提出了更高要求,虽然部分开发商以“线上售房”的形式销售,但是貌似并不理想。根据楼查查数据监测2019年太原市房价基本保持在11000元/㎡,年初也略比年底高出400元/㎡左右,在合理的波动范围内。

楼查查认为,此次疫情不会对太原楼市市场有太大波动,并且对房价的影响也不会立刻凸显,只是放慢了成交步伐,未来两个月成交量和成交均价仍会在合理预期内,房地产行业不会因疫情的出现而再次火起来,当然也不会被打入冷宫,具体成交市场或将在5月才能得以体现。

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